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        2. 追問二:鄭州市經適房房源夠分不?

          2013-02-27 06:19 來源:大河網-大河報

            省會全面停止受理經適房申請

            已提交過申請且符合條件的家庭仍可拿到資格證,正常輪候

            進展

            已輪候到13463戶

            目前鄭州取得資格證的有4萬戶

            有8545戶新申請家庭待審核

            閱讀提示

            今后,省會市民將無法申請經濟適用住房。昨日,記者從鄭州市住房保障和房地產管理局了解到,鄭州市已經不再受理新的經適房申請。這意味著,備受爭議的經適房,將徹底退出鄭州市歷史。

            播報

            鄭州市停止經適房申請

            春節過后,不少細心的市民發現,社區已經不再受理經適房申請。昨日,記者專程來到鄭州市房管局保障性住房辦公室求證。據該單位主要負責人介紹,鄭州市目前確實已經停止經適房申請。他說,去年4月5日,鄭州市房管局就發布消息,要求建立經適房適時退出機制?!澳壳班嵵菔幸严露Q心退出經適房,并全面停止受理新的經適房申請書。換句話說,今后省會市民將無法申請經適房?!?/p>

            全省今年都要取消經適房

            昨日,記者從省住房和城鄉建設廳了解到,全省今年要全面取消經適房,大規模建設公租房。據了解,全省經適房面積在90平方米以下,不少符合條件但急需用房的家庭買不起,能買得起的又嫌面積太小。此外,經適房資格審查比較麻煩,在操作過程中容易出問題。對于經適房的遺留問題,省住建廳表示,如已經報上名的,會給予解決。據介紹,全省計劃把廉租房和公租房并軌。同時,將大規模建設公租房,最終使其覆蓋面達到城市人口的20%。

            追問

            已提交過經適房申請的咋辦?

            鄭州市房管局保障性住房辦公室準入登記科負責人說,已提交經適房申請書的市民,還正常走“三級審核、兩級公示”的程序,符合條件的家庭可拿到經適房購房資格證,正常參與輪候。他特別提出,鄭州市已經有4萬戶家庭取得經適房購房資格證,還有8545戶新提交經適房申請的家庭?!斑@8000多戶家庭還可以按照正常程序進行審核,對于符合條件的家庭,仍按照輪候政策分配經適房。”

            鄭州市經適房房源夠分不?

            鄭州市房管局保障性住房辦公室供應科負責人說,鄭州市目前持有經適房購房資格證的有4萬戶家庭,有1.3萬戶居民分到經適房(已經輪候到13463戶)。據初步測算,鄭州辦理過經適房建設項目選址意見書的,有400多萬平方米。也就是說還能建設4萬多套經適房?!耙虼巳〉媒涍m房購房資格證的市民,都能夠做到‘應保盡?!??!?/p>

            有業內人士問,即使鄭州市新申請的8000多戶家庭全部符合條件,并全部分配到經適房,還能余下5000套經適房。這些房源怎么辦?鄭州市房管局相關負責人解釋說,經適房房源如果沒有分配完,會轉化為公租房或廉租房,繼續向符合條件的申請者供應。

            經適房輪候為啥這么慢?

            2010年取得經適房購房資格證的市民何先生,對鄭州市經適房輪候速度一直耿耿于懷。他搞不明白,為啥鄭州市經適房輪候的速度這么慢?對此,鄭州市房管局保障性住房辦公室經營科負責人解釋說,國家從2010年開始大規模建設保障房,包括鄭州也是這樣的情況。2011年、2012年,鄭州市保障房進入集中建設期,2013年將陸續進入交付階段?!敖衲赅嵵菔袑⒔桓兑淮笈吭?,并面向社會輪候。”他表示,鄭州市將盡最大可能,盡快將符合交付條件的房源分配到位。

            經適房不讓申請了,今后能申請啥?

            鄭州市房管局有關負責人表示,今后市民可申請公租房和廉租房。實際上,鄭州市今年正在大力推行“三房合一”,即“經適房、公租房、廉租房并軌,統稱為公租房”。今后,老百姓要申請保障房的話,直接填寫“公租房申請審批表”即可,政府經過情況審核看是否具備保障房入住條件。

            圖解

            回望鄭州經適房的“前世今生”

            從1995年成為全國經適房試點城市,到2013年正式退出經適房,鄭州市經適房走過18個年頭。在河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京看來,鄭州市經適房經歷了3階段。

            鄭州經適房18年

            第一階段  1995年~2005年

            “門前冷落車馬稀”

            賣經適房得打廣告

            鄭州市面向社會中低收入家庭供應經適房。當時經適房每平方米在1400元左右,而商品房在1600元/平方米左右。因為經適房價格與商品房價格相差無幾,雖然申請條件很寬松,但經適房并未引起太多人注意。甚至出現嵩山路“綠城花園”小區經適房項目建成兩三年,企業自己花錢打廣告還賣不出去的現象。

            第二階段 2005年~2010年

            “忽如一夜春風來”

            申請者絡繹不絕

            2005年,鄭州市商品房價格漲到2500元/平方米,而經適房價格還在1600元/平方米徘徊。經適房申請人迅速增多,出現“供不應求”。2005年,鄭州市出臺規定對申請者收入、房產面積等方面進行限制,但是申請者仍絡繹不絕,并出現一些人員騙取經適房行為。

            第三階段 2010年至今

            “此恨綿綿無絕期”

            違規新聞頻出,飽受詬病、爭議不斷

            2010年4月,鄭州市出臺更嚴格的經適房管理新政。然而至今短短3年,就有5萬戶家庭申請經適房,并不斷爆出“違規騙取經適房”問題。

            結語:一位業內人士分析,多種原因“逼退”經適房。一是經適房與商品房差價不斷拉大,“原來符合經適房條件的,可以分流一部分去買經適房;現在即使不符合條件,但是因為買不起商品房,也要往經適房里擠”。二是信用體系不健全,這是經適房準入退出存在問題的一個關鍵。如何審查申請者實際收入?如何準確把握已經入住經適房家庭收入變化情況?這些一直是實際工作中存在的突出難題。

            爭議

            退出經適房,保障房覆蓋面會不會不完整?

            在河南財經政法大學市場經濟研究所所長、教授樊明看來,目前建設的經適房存在許多問題,比如暗箱操作、質量問題較為突出、退出難等。他認為,政府停建甚至退出經濟適用房是明智的。但也有專家認為,經適房一旦退出,保障房覆蓋面就不完整。此外,經適房可以有效抑制房價,不僅是讓居民有買得起的現房,更重要的是能夠對虛高的房地產市場進行調控,讓房價回歸理性和正常。對此,趙進京認為,“停止新建經適房、保障房只租不售,是為住房保障政策改變的第一步,體現了鄭州市提出的‘突出公租房,確保廉租房’的方向?!?/p>

            舉措

            已取得資格證的并非“萬事大吉”,仍將面臨嚴查

            經適房退出后,并不意味著已經取得經適房購房資格證的家庭“萬事大吉”,相反,他們還要接受更加嚴格的動態審核。

            據悉,鄭州市近期將再次對全市4萬戶取得經適房購房資格證的家庭進行重新審核。 此外,鄭州市所有取得經適房購房資格證的家庭信息,將永久在網上公示,接受監督。市民若發現騙購經適房者,可向房管部門舉報。(記者 王磊)

          責編:劉占英
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