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        2. 財經作家倪金節:樓市難顯2009年上漲行情

          2012-06-15 09:49    來源:新京報

            今天的形勢與2009年已經完全不同,房地產政策大轉彎的空間并不大。貨幣擴張已經難有再來一次“4萬億投資+10萬億信貸”的大手筆。三年前,中國廣義貨幣才47萬億,如今已經超過90萬億。

            歷經兩年多嚴厲調控,一度低迷的樓市反彈熱潮再起。眼下,新華社報道稱深圳出現千人搶房潮,北京房屋過戶重現排隊,年輕的剛需開始急著入市購房。看起來,本輪房地產調控,隨時可能淪為又一次的“空調”,有人開始期待即將到來的新一輪房價高漲,就像2009年那樣的樓市黃金年代再現。

            數據顯示,5月北京、上海、廣州、深圳等10個大中城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升,創下近16個月的新高,成交面積為668萬平方米,環比上漲29%,同比增長15%,并且已是連續3個月同比正增長。各地樓市見證了調控以來難得一見的“紅5月”。

            之所以眼下樓市購房熱情再度被點燃,與近期穩增長相關政策不斷出臺有關。但是顯然,松綁房地產調控政策的可能性很小,不管是之前的降息降準,還是投資項目審批的加快,因為中央政府的主要著力點并不在于房地產領域。

            實際上,今天的形勢與2009年已經完全不同,房地產政策大轉彎的空間并不大。貨幣擴張已經難有再來一次“4萬億投資+10萬億信貸”的大手筆。三年前,中國廣義貨幣才47萬億,如今已經超過90萬億,考慮到未來的通脹風險,貨幣政策不大可能再注射大劑量的強心針。

            基于此,即使下半年還有降息的可能,其更多的,還是為了疏通實體經濟的局部區域流動性緊張。況且,眼下中國經濟并未發生大規模的危機,主要還是長期遺留的結構性問題,需要通過不斷深化改革,才能得以完成,而非放貨幣就能簡單解決問題。

            在經歷了2009年那一次“保增長-保房價”輪回,后遺癥在這幾年已經得到充分的彰顯通脹反彈、泡沫膨脹、結構惡化,相信此輪穩增長之際,政策執行定會規避這些風險。前幾日,伴隨著央行下調貸款利率下限,七折利率刺激了很多人的神經。但是,顯然這又是一廂情愿:一方面,七折房貸利率從未取消過,另一方面,銀行也說了,做七折房貸業務已變成賠本買賣,普遍推出的可能性很小。由此可見,此次降息更多是為了保證實體經濟項目的連貫性,銀行并不會像之前那樣,看到房地產就激動不已。實際上,目前房地產貸款已不再具備優質資產特征了。

            其實,在目前嚴厲的限購政策取消之前,房價出現大規模反彈的可能性很小。考慮到此輪調控的政策成本如此高昂,在未找到相關替代方案的情況下,哪怕為了穩增長,也不會取消限購政策。

            與此同時,目前的新房依然十分龐大,近日,上海易居研究院統計了國內十大城市的存銷比,也就是把新房的庫存與銷售進度進行對比研究,結果有四個城市的“存銷比”超過12,屬于最不健康的“過大”行列。冰冷的數據揭示了樓市真實的現狀,漲價也并非普遍現象。更多的樓盤還是處于艱難的過冬,等待春天的來臨。

            無疑,當前諸多政策都在穩增長,避免GDP增速下滑過猛。可世易時移,房地產再也不可能重回2009年的美好時光。與中國經濟轉型大計、制造業實現復興和增長質量提升相比,房地產實在是并不值得太多關注的行當。尤其是,房改之后的14年,新建的房子數量跨越式增長,現在也到了回歸正常發展的時候。

            (倪金節  財經作家)

          責編:張開放
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