任志強回應打賭:誰贏都是中國經濟悲劇
博鰲·21世紀房地產2012年年會召開前,一則著名的賭約在網絡上流行。打賭的雙方是國內著名證券研究專家吳曉求與華遠地產(600743)董事長任志強。
雙方打賭當前投資股票的收益在5年后一定會大于買房的收益。此后,關于賭約,任志強在微博上兩度改口,“他想賭,我不應。誰贏誰輸都是中國經濟的悲劇”。
在三亞,任志強幾乎無可躲避地再度被記者問及此賭約,他不愿回應,并稱,房價是他最不愿意回答的問題,“我最關心的是制度設計”。
在任志強看來,限購令是十分錯誤的手段。他加重語氣強調,“任何非市場化的行政干預手段必然招致市場的報復。”伴隨限購令的將是市場供應量大幅下降和房價報復性反彈。而年復一年的調控政策,從未打破這個怪圈。“在非市場化的環境里,房價不管是高和低,都是被扭曲的。”
有800多萬微博粉絲的任志強常常會被“攻擊”,他的言論常常被人駁斥。但在他看來,這一輪調控中,開發商不該背負罵名,恰是“限購令”限制了人們最基本的權利和最正常的需求。而高房價也不只是開發商的問題。他指出,在土地等生產要素被國家壟斷的情況下,土地定價權在于政府而不是市場,開發商的收入中有很大一部分都被用于土地支出和稅收支出。房價成本中,也有超過40%的成本來自于地價成本。
他喜歡用最樸素的經濟學原理來解釋現實世界的復雜問題:供求關系決定了價格。任志強屢次提及,房價過快上漲的直接原因是持續供不應求的市場格局。當前房地產企業利潤普遍下降,有成負數趨勢,主要企業的投資欲望也在下降,這進一步限制了供給的增加。但問題的深層次癥結在于,土地供給制度持續約束住房供給增長,寬松的貨幣環境和低利率管制則持續激勵住房需求。這一看法和全國工商聯房地產商會會長聶梅生頗為相似。
任志強指出,“2003年至2012年的房地產宏觀調控政策始終未能觸及這個要害癥結,因而不得不反復地面對房價過快上漲和反復調控的窘境。”他說。城市住宅用地的總量控制不當,造成了商品住房市場供不應求;這種市場特征與持續寬松的貨幣環境、持續的低利率管制結合在一起,使得住房市場成為吸收超額信貸的“黑洞”,加速住宅價格上漲。因此,除了最后基于解決“政治問題”而采取的行政強制手段之外,所有調控都顯得無力。
任志強多個場合大膽“炮轟”調控,他大聲疾呼人們認識上的改變,制度上的革新。從中國香港、日本、美國走過的歷程來看,個別發展階段的房價必然會高,是合理因素,不應該對市場進行盲目調控。需要理性面對的,是一部分使房價不合理上漲的因素。尤其是土地制度和低利率政策的不合理性帶來的房價上升。
他從不認為房價問題是當前國內房地產行業的核心問題。核心問題是收入分配問題。房屋在分配過程中,可能是政府獲得利潤,可能是開發商獲得利潤,也可能是消費者獲得利潤。很多時候消費者的增值收益遠遠大于開發商的收益。如果收入增長高于房價的增長,房價的增長也是合理的,問題是房價上漲,收入不上漲,原因就是財產分配不合理。從分配的路徑來看,政府的稅收和政府的土地收益取得部分過大。
任志強表示,調控政策的目標應該是維護市場競爭秩序,維護財富分配公平并用公共財政保障弱勢群體,這三點都是限購限價等調控代表性政策所無法達到的
(荊寶潔)
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