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        2. 長沙擬建838米世界第一高樓 遠大稱尚在報批

          2012-11-26 08:37    來源:證券日報

            遠大可建相關負責人表示,“天空城市”項目一定要建,但何時動工尚不確定

            “我們當然希望越快動工越好,但是項目正在報建當中。”遠大可建相關負責人向《證券日報》記者表示,由于報建程序復雜,是否能夠獲批、何時能夠獲批現在還不好說,何時動工也就不能確定。

            實際上,據記者了解,遠大集團旗下遠大可建運作上述“天空城市”項目耗時許久,最終這個高838米的世界第一高樓構想被選在了長沙。據悉,11月19日,遠大可建以折合樓板價483元/平方米獲得該項目的土地用地。

            對此,一位不愿具名的業內人士向記者表示,“這根本是烏托邦式構想,沒有意義,獲批的難度也很大,最終的結果可能是兩方協商后建成一個高度低于838米的超高層地標建筑”。

            “項目是一定要建的”,針對上述聲音,遠大可建負責人向本報記者強調,“而且會合理合法地建設”。

            成本或將超過周邊房價

            事實上,據記者在遠大集團官方網站上獲悉,“天空城市”項目共有220層,預計將容納4000多家住戶,這些住戶居于16層至180層。

            11月19日,長沙市望城區國土局網上交易系統的成交結果顯示,遠大可建以3.90億元摘得該區大澤湖街道商住地塊,占地面積67297.94平方米 (合100.95畝),容積率高達12。二這塊地正是遠大集團用來建設“天空城市”的地塊。據計算,該地塊的樓面地價僅為483元/平方米。

            “一般高100米以內的樓房建安成本不會差距太大,但838米的超高層建筑,建安成本非常高”,北京中原地產市場研究總監張大偉向本報記者表示,綜合來看,估計其建安成本肯定超過4000元/平方米的周邊區域房屋售價。

            值得注意的是,以此測算,遠大可建在這個項目上的建安成本或將是樓板價的8倍以上,更是與目前周邊區域房價水平持平。

            “光電梯可能就要轉換3次”,美聯物業全國研究總監徐楓向本報記者表示,對比萬科在深圳的超高層住宅銷售情況來看,遠大的這個項目可能會有一定市場,但兩者的層高相差太遠,萬科在深圳的項目最高是60多層,而遠大這個項目最高住宅層達到180層。從上述情況來看,即使遠大的項目有一定市場,但買賬者可能不會特別多。

            “市場更傾向于不會買賬”,張大偉向本報記者表示,能耗大、設施費用大、擁擠、上下困難、生活工作成本高是市場買賬動力小的一部分原因。此外,838米高建筑的技術性問題是否真的解決也是市場擔憂的主要問題。

          責編:張開放
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