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        2. 11月鄭州市區二手房銷售逆襲 創去年3月來最高

          2012-12-20 09:03    來源:大河網-大河報

            二手住宅銷量創限購以來最高

            種種跡象表明,11月份,二手住宅是鄭州樓市關注的一個焦點。

            在鄭州市房管局產權交易大廳,辦理二手房過戶手續的人多了起來;街道上,二手房中介置業顧問,不停接電話、幫顧客查信息……

            昨天公布的“鄭房指數”也顯示,11月份鄭州市區二手住宅銷售3299套,創去年3月份限購以來最高紀錄,比10月多賣1017套。

            實際上,自去年3月份鄭州實施限購令以來,鄭州市區二手住宅一直行情不是太好,月銷量一路從2000套左右銳減到1000套上下。而11月份二手住宅的不俗表現,一掃之前的二手住宅市場陰霾。

            思德良行不動產經理田良說,從買家結構來看,11月二手住宅仍然以“剛需”為主。一方面,11月首次置業的二手買家仍然占據一半左右的比例;另一方面,改善型需求的買家也在增多,通過“賣一買一”的模式買房,拉動二手住宅交易量增長。

            均價

            從年初每平方米5067元爬到5573元

            縱觀鄭州市整體樓市,一邊是力度強大、優惠豐厚的新房促銷,一邊卻是居高不下價格堅挺的二手房交易。

            鄭州點石房產策劃營銷有限公司經理李悅輝說,鄭州二手住宅價格堅挺得出人意料,“從限購以來,幾乎沒掉過價”。

            他說,價格最硬氣的當數學區房。一些優質學校附近的二手房,售價在9000元/平方米以上。從鄭州市區二手住宅這兩年的數據看,房價幾乎呈斜坡狀往上爬行:2011年1月份,均價是4464元/平方米,2012年1月份,跳到5067元/平方米。而今年11月份,均價為5573元/平方米。

            李悅輝表示,前幾個月觀望情緒集中釋放和有關房產稅的傳言,是推動市場升溫的重要因素。在金九銀十市場短暫回落后,11月購房者入市積極性提高,前一輪潛在購房需求與11月新增購房需求在同月形成了集中釋放,導致11月份成交量逆轉回漲。目前,鄭州市二手房市場比較平穩,議價空間增大,出現拋房潮可能性不大。

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          責編:張開放
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