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        2. 部分銀行擬增加開發(fā)貸款額度

          2013-01-17 08:11    來源:東方早報(bào)

            某大型房企負(fù)責(zé)人稱,“銀行松動(dòng)開發(fā)貸款還停留在感覺上”

          部分銀行擬增加開發(fā)貸款額度

            滬上某開發(fā)商稱,房地產(chǎn)開發(fā)貸額度增長(zhǎng)只是個(gè)概念,即使有額度銀行也未必給資金。 早報(bào)記者 徐曉林 實(shí)習(xí)生 葉香玉 圖

            2012年中國(guó)樓市在一片反彈聲中收官,部分銀行對(duì)于房企2013年的開發(fā)貸申請(qǐng)已有松綁跡象。

            1月16日,部分股份制銀行人士稱,有意增加2013年的房地產(chǎn)開發(fā)貸額度。更多受訪銀行人士的普遍說法則是,眼下尚未接到總行的最新信貸政策,但銀行對(duì)于房企的態(tài)度確有微妙變化。

            某專業(yè)財(cái)經(jīng)媒體昨日援引某股份制銀行公司業(yè)務(wù)部人士的表述稱,“我們已調(diào)整2013年向房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款政策,從過去壓縮房地產(chǎn)貸款調(diào)整為支持政策,我行的房地產(chǎn)貸款增速將至少與銀行整個(gè)貸款增速保持同步。”

            這一表態(tài)被視為部分銀行在2013年房貸政策微調(diào)的一個(gè)信號(hào)。

            某國(guó)內(nèi)龍頭房企相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱,銀行對(duì)于房企的態(tài)度的確有所好轉(zhuǎn)。這和房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖不無(wú)關(guān)系。但在實(shí)際操作過程中,銀行依然十分謹(jǐn)慎。該公司去年申請(qǐng)的幾筆開發(fā)貸款,至今還沒有獲批。銀行開發(fā)貸款松動(dòng),總體還停留在感覺上。

            部分股份制銀行開始“積極開發(fā)房企客戶”

            從早報(bào)記者了解到的情況看,流露出松綁開發(fā)貸意愿的股份制銀行不在少數(shù)。

            某股份制銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日介紹,近期銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開始出現(xiàn)一些改變,比如會(huì)積極聯(lián)系和開發(fā)一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)客戶,具體業(yè)務(wù)怎么做,還要看總行的政策以及企業(yè)的資質(zhì)。

            這已有別于2012年初。據(jù)該負(fù)責(zé)人稱,2012年初,除了個(gè)別優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銀行幾乎壓縮了所有房地產(chǎn)企業(yè)客戶的授信額度。對(duì)于新增的開發(fā)貸款,也一律不接受。

            另一股份制銀行大客戶部人士的表述更為直接,“今年給開發(fā)貸的額度,肯定比2012年要多。”

            某股份制銀行上海分行人士則透露,今年的開發(fā)貸利率會(huì)有所下降,投放額度會(huì)增加,還會(huì)擴(kuò)容可獲得貸款的優(yōu)質(zhì)房企名單。

            銀監(jiān)會(huì)在2010年便著力推行開發(fā)貸“名單制”管理,簡(jiǎn)單理解,就是只有名單內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得開發(fā)貸款,因此也被業(yè)內(nèi)稱為開發(fā)貸的“白名單”。

            據(jù)了解,各家銀行的開發(fā)貸白名單并不一致,通過對(duì)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的房地產(chǎn)行業(yè)前五十強(qiáng)進(jìn)行篩選,結(jié)合各家銀行原本合作比較密切的優(yōu)質(zhì)客戶所擬定的名單,一般都在50-60家。

            去年年初,受貸款額度和調(diào)控政策影響,多家銀行開發(fā)貸款利率“坐地起價(jià)”,定價(jià)較基準(zhǔn)利率上浮從10%~30%不等。

          責(zé)編:王金
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