近日，河南正源房地產評估咨詢有限公司聯合本報發布的鄭州房地產市場1~5月市場月報顯示，5個月來鄭州房地產市場雖遇冷，表現也未能達到預期，但房價整體漲幅回歸合理范圍。這對于市場各方發展均有利。但到9月份或10月份，二手房價格再度走高的可能性依然存在。

　　【住宅市場】房價平穩上漲 成交量同比下降

　　在上半年的一片看空聲中，鄭州的二手房市場雖稍顯平淡，但平淡中卻十分平穩。

　　河南正源房地產評估咨詢有限公司在整合鄭州市房管局相關數據的基礎上，發布了鄭州市二手房市場前5個月相關數據。1~5月鄭州市(不含郊縣)二手住房均價為6834元/㎡。雖在2月出現了“節日性下滑”，但從3月起開始穩步回升，直到5月份達到6966元/㎡。從數據上看，今年1~5月鄭州二手房均價未破7000元/㎡大關。價格最高時期為1月，為6998元/㎡，最低為2月，均價為6611元/㎡。但由于2月份為春節，受節日影響，因此該下跌情況實屬正常。

　　在價格平穩上漲的同時，二手房成交量卻較去年有著大幅下滑。今年前5個月，全市二手住房登記交易面積為142.52萬㎡，同比2013年的227.22萬㎡，下降了37%。其中，1月成交套數最高，2月受春節假期影響成交套數最低，但均屬正常范圍內。雖然二手房市場的成交量并未如去年同期般紅火，但同比成交量的下降，并非由于樓市下行，而是鄭州樓市回歸正常的表現。2013年，受國家將嚴格征收20%個稅傳聞影響，3月、4月份鄭州二手房市場出現交易量“井噴”的情況，買賣方均希望趕在個稅征收前完成交易，因此部分需求提前迸發。而在2013年全年限購限貸的政策下，2014年鄭州樓市終于回歸理性。

　　【區域表現】東區價最高 金水最搶手

　　去年買賣雙旺的情景，在今年1~5月并未出現。當人們寄希望于今年再出現一個交易高潮時，鄭州二手房市場卻表現得頗為“冷靜”。據數據顯示，2014年1~5月鄭州二手住房均價和成交量先抑后揚，呈“V”字形走勢，2月份跌至谷底，成交均價6611元/㎡，成交面積15.33萬㎡。之后展開一波反彈上漲行情，連漲3個月，預計后市會繼續平穩上漲。

　　在河南正源房地產評估咨詢有限公司統計的數據中，鄭州市各區域也出現了分化。

　　從價格上來看，在這個人們高呼“商務鄭東，居住鄭西”的時代，鄭東新區1~5月份的住宅均價卻均保持在10200元/㎡以上，4月份甚至達到11325元/㎡。在均價排行榜上居于末位的當數高新區，當1~3月份各區均價浮動于6000元/㎡上下時，高新區連續三個月的均價未破5000元/㎡大關。究其原因，與片區的相關發展政策和發展規劃密不可分。在鄭東新區內，剛需樓盤較少，而高端住宅則分布較多，因此受區域獨特性的影響，其二手房均價往往要高于其他片區。而高新區區域內的高新技術產業園區及高校較多，流動人口多，與之配套的居住樓盤也較少，因此價格及供需量均低于其他片區?？傮w來看，目前鄭州市二手房價格“東高西低”的表現仍舊明顯。

　　在前5個月的二手房交易市場上，看似低調、實則火爆的金水區尤值一提。金水區表面看波瀾不驚，但成交量卻穩居各區首位。在銷售淡季2月，金水區的成交面積為6.46萬㎡，而該月鄭州市總體銷售面積僅有15.33萬㎡。

　　【辦公市場】

　　CBD日租金最高

　　各區亟待平衡發展

　　當許多樓盤降價走量、北京杭州等地頻傳降價時，人們紛紛揣測住宅市場是否進入拐點。當人們將目光從住宅市場中抽離時，卻猛然發現商業地產已經異軍突起。

　　據河南正源房地產評估咨詢有限公司獨家統計的數據顯示，今年前5個月鄭州市商務寫字樓價格最高的區域是鄭東新區，其5月均價為18210元/㎡;其次為金水區，其5月均價為9866元/㎡;最低區域為高新區，其5月均價為6475元/㎡。

　　從前5個月來看，各區域中除鄭東新區外，其余各區域均價基本都呈下降趨勢。當眾人皆知寫字樓市場已處于高飽和狀態，寫字樓的售價下降則在眾人的預期之中，因此投資寫字樓更需投資者獨到的眼光。

　　相比于售價，租金則能在一定程度上反映出市場的需求情況。據統計，1~5月份鄭州市商務寫字樓租金價格最高的仍是鄭東新區，各月平均都在2.6元/㎡/日以上，鄭東新區中最高的區域是CBD，部分寫字樓租金達6元/㎡/日左右。金水區商務寫字樓租金在5月份增幅較大，當月平均租金首次超過2元/㎡/日，市場行情較為火爆。

　　10年前，當“商務向東”的號角吹響，眾開發商紛紛響應號召在鄭東新區CBD周圍建寫字樓，10年后的今天，此處成為人們商務辦公的好去處。但與鄭東新區相比，其他片區的寫字樓則較少，鄭州西區寫字樓則更是少之又少。不患寡而患不均，隨著城市外擴、交通情況的改善，眾開發商在寫字樓開發上應重視填補市場空白區域，讓寫字樓在各區域往更加均衡的方向發展。在寫字樓的類型開發上，則應該注意多類型開發，以滿足不同層次商務人士的需求。