一年租約又到期和去年不同今年房東不僅主動提出和小廖續約還壓根沒提漲租金的事兒。每年6月的大學生畢業季往往也是北京房租的跳漲季。不過今年的租賃市場由于樓市低迷帶動業主由售轉租租房客難得遇到了房租幾乎沒漲的旺季。

　　老房客續租不再加錢

　　畢業至今小廖已當了4年的租房客而每年6月都是她的“煩躁期”。“一年租約到期要么同意房東漲價續約要么找新的住處搬家。”去年的這個時候就因為原房東開口跳漲1300元小廖一周內倉皇搬家住進了現在的一居室月租金3500元。

　　所以早在6月初小廖就在心里打好了腹稿這次如何和房東談判爭取把房租控制在3700元。“房東漲價的理由無非是大學生畢業了等租房房子搶手。我就打‘熟人牌’憑借我一年來的良好表現勸她‘做生不如做熟’再將房租變為半年付。”

　　結果出乎意料地上周房東主動打來電話詢問她有沒有意向續約仍愿意按照3500元的月租金再租一年。一句口舌沒費就按原價續租這種事兒小廖還是頭一次遇到。她好奇地問了一圈發現樓下中介門店里掛出的出租房源價格還真和去年差不多房東們似乎都忘記了漲價。

　　報價當場降300元

　　老房客驚喜于房東沒漲價有的新房客更是驚訝于房租還能降。

　　今年剛從學校畢業的小陸就和記者說起了他的一次看房經歷。準備和同學合租的小陸6月中旬曾在北土城看過一套三居室家電齊全中等裝修唯一的缺點是離地鐵有點遠步行得需要15分鐘。約著看房之前經紀人就曾告訴小陸因為不是挨著地鐵房東的報價本就比同等品質的三居室要便宜300元到500元月租金5500元已算性價比較高。結果看房當天小陸和同學們只是無心提了一句房東當場又同意再降300元5200元就出租。

　　“沒畢業之前就聽師兄師姐們形容過租房的慘烈聽過好多房子搶手、房東漫天要價的故事。”小陸笑言在找房之前自己早就做好了心理建設預期會碰到搶房的情況。可沒想到今年的房子挺好找有的房東還愿意降價求租。

　　6月房租微漲0.6%

　　來自中介機構的統計數據也從側面印證了租客們的經歷。

　　根據偉業我愛我家市場研究院統計6月份北京市通過我愛我家達成的租房交易月租金均價為3887元/套環比增幅僅為0.6%同比漲幅僅為2.3%同比、環比漲幅雙雙收窄。而綜合整個上半年監測到的全市月租金均價為3839元/套與2013年全年的租金均價相比漲幅僅為2%創5年來北京市房租漲幅新低。

　　“這個畢業季租金價格漲幅趨緩的主要原因是房源量的大幅度增加供求比明顯回落。”市場研究院經理孔丹告訴記者和2013年明顯不同今年上半年中介門店的新增租賃房源掛牌量與去年同期相比大幅增長了82.4%租賃市場供求比僅為1比4.6。“這些新增房源中特別顯著的特征之一是有相當數量的房源來自于二手房業主轉售為租。因為樓市下行、成交放緩反而間接讓租金市場降了溫。”本報記者 趙瑩瑩 J201