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          鄭部分銀行貸款緊張 首套房貸利率上浮10%

          2012-12-13 09:11:00 來源:大河網(wǎng)-河南商報

          網(wǎng)友評論0條  查看全文(共1頁)

            年底是買房的好時機嗎?這是最近購房者最關心的話題。盡管房價沒有最低點,但在“淡季”和促銷季節(jié),尤其是在每年的年底,買房最劃算,這是售樓人員傳統(tǒng)的“賣房經(jīng)”。

            而目前的情況是,在年底買房也許并不是一個好選擇。

            為完成銷售任務,開發(fā)商在單價上“做文章”,漲價的項目不在少數(shù);銀行貸款額度緊張,首套房貸利率也開始上浮。

            買房晚倆月,利率折扣沒了

            半個月前,市民仝先生在鄭州市紫荊山路上一個樓盤買了一套房子。

            “80平方米的小兩房,是首套房,但簽合同貸款時只是享受了基準利率。”他說因為湊首付,晚了倆月,沒趕上首套房貸利率“打折”。

            不過,就在上周末,他委托辦理房貸手續(xù)的中介公司工作人員告訴他,同一家合作銀行,現(xiàn)在申請房貸,利率已至少上浮10%。

            仝先生買的房子均價不到7000元/平方米,如果利率上浮10%,貸款30年要多掏6萬多元。

            正在仝先生慶幸時,上述工作人員又給他潑了一盆冷水:“雖然您申請的是基準利率,一般批下來也是基準利率。但畢竟貸款沒有最終批下來,如果額度緊張或政策有變化,利率很有可能上浮,或者延遲放款。”

            仝先生的遭遇不是個例,據(jù)媒體報道,現(xiàn)在部分城市首套房貸利率不僅告別“打折”,還在基準利率基礎上上浮5%~30%不等,有的甚至上浮50%。

            據(jù)統(tǒng)計,目前,廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等14個城市已開始上調(diào)首套房貸利率。

            部分首套房貸利率上浮10%

            鄭州市農(nóng)業(yè)路上一樓盤,雖然剛開盤不久,但與其合作的幾家銀行房貸利率基本都上浮了5%~10%。

            “很多人一聽首套房貸利率上浮,就擱置了購房計劃。”該樓盤的一位售樓人員說,年底臨近,利率上浮多因銀行貸款額度緊張。

            很多首套房購買者資金都很緊張,因為利率上浮月供多一兩百元,一些人就覺得超出了“預算”。

            鄭州市中州大道南段某項目負責人范先生告訴記者,目前與他們合作的銀行首套房貸利率折扣變化不大。“我們的銷售狀況還不錯,和銀行簽訂的協(xié)議比較優(yōu)惠,市場上首套房貸9折時,我們是8.5折,現(xiàn)在普遍上浮了,我們還是基準。優(yōu)質(zhì)客戶甚至還可以申請到8.5折房貸。”他說。

            不過他說,別的項目情況就沒這么樂觀了,“建設銀行北京分行將首套房貸利率上調(diào)到基準利率的1.05倍,申請貸款人如果希望盡快放款,利率要上浮到基準利率的1.1倍。”

            難怪不少剛需族感嘆,調(diào)控之下,開發(fā)商好不容易降點錢,又被銀行“搶”了去。

            不只利率上浮,房價也上漲

            除了房貸利率上浮導致購房者購房成本增加,臨近年底,為完成銷售任務的開發(fā)商,也開始提房價。

            中國指數(shù)研究院公布的11月百城住宅均價數(shù)據(jù)顯示,2012年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米,環(huán)比上漲0.26%,自2012年止跌后連續(xù)6個月環(huán)比上漲,漲幅較上月擴大0.09個百分點。

            而從初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,11月多個城市商品房成交量回升,新房價格上漲的城市增加。

            而就鄭州來說,12月第一周,鄭州區(qū)域銷售商品房總套數(shù)2087套,銷售總面積238234.14平方米,這在年底算是不錯的成績。

            鄭州東區(qū)一項目,從去年年底開盤以來,均價已經(jīng)漲了1200元/平方米。“下一次推出的產(chǎn)品,價格還會繼續(xù)上漲,明年3月份,估計會迎來漲價的小高潮。”該項目銷售部負責人表示。

              (記者 訾利利 陳薇)

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