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          鄭州完善商品房預(yù)售方案 二手房用新合同

          2012-12-27 08:53:00 來源:東方今報

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            開發(fā)商賣房子,首先得取得預(yù)售證,但購房者通過預(yù)售證了解樓盤的情況有限,一旦出現(xiàn)糾紛購房者很難維權(quán)。昨天,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了修訂后的《商品房預(yù)售方案》,增加了小區(qū)停車位、開發(fā)情況、工程質(zhì)量等熱點問題,今后開發(fā)商賣房子再想糊弄購房人就難了。

            二手房新合同主要條款增加至16項,可操作性更強(qiáng),讓買賣雙方更放心

            【內(nèi)容】 新規(guī)詳實透明 助業(yè)主放心購房

            “此前的商品房預(yù)售方案內(nèi)容相對來說簡單,消費者了解樓盤整體情況全靠售樓人員介紹,法律約束力不強(qiáng)。”鄭州市房管局市場管理處王光乾主任介紹,新預(yù)售方案增加了不少購房人關(guān)心的內(nèi)容,如小區(qū)停車位、開發(fā)情況、工程質(zhì)量等熱點問題。

            按照要求,開發(fā)商在預(yù)售方案中承諾的內(nèi)容更加詳實,從售樓人員口頭解說變成了文字,具有合同約束力。從明年1月1日起,開發(fā)商新申請商品房預(yù)售證,必須在售樓部公示《商品房預(yù)售方案》,下一步還要上網(wǎng)公示。

            王光乾說,對于開發(fā)商分期分批開盤的行為,新預(yù)售方案要求開發(fā)商寫明項目一共分幾期,每期推多少房源,每期的開工時間、銷售時間、竣工時間都要填清楚。“目的是讓購房者心中有數(shù),可以選擇合適的入市時間,避免短期內(nèi)人為的恐慌性購房行為。”

            同時,修訂后的《商品房預(yù)售方案》明確開發(fā)企業(yè)為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人,對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé),防止出現(xiàn)個別不誠信開發(fā)商開發(fā)了一個項目就拍屁股走人,房屋出現(xiàn)了問題找不到人的情況。

            【關(guān)注】 小區(qū)停車位問題 事先明確約定

            停車難問題目前困擾著很多小區(qū)、寫字樓的業(yè)主。很多小區(qū)的此類糾紛發(fā)生在小區(qū)交付使用后,主要原因是開發(fā)商車位只售不租或只租不售,不讓沒買車位的車輛進(jìn)入小區(qū)車庫等。

            王光乾表示,針對這一問題,新的預(yù)售方案對車庫歸屬、項目配建附屬情況等進(jìn)行了明確表述,要求開發(fā)商如實填報車位的位置、數(shù)量,并明確是向小區(qū)業(yè)主出售還是出租或附贈,地下人防工程范圍內(nèi)的機(jī)動車停車位,也要明確是提供給小區(qū)業(yè)主有償使用還是無償使用。此外,對哪些屬于業(yè)主共有的房屋和公共設(shè)施,哪些屬于開發(fā)商的,在新方案中也都要求開發(fā)商進(jìn)行明確約定。

            小區(qū)的地下停車位,到底能不能銷售?這個問題很多市民都非常關(guān)心。

            王光乾解釋,這要分情況看,項目規(guī)劃建設(shè)中明確是地下停車位的,開發(fā)商可以向房管局申請現(xiàn)房銷售證書,通過正規(guī)的商品房買賣合同銷售停車位。如果地下停車場是人防工程,則只能租賃不能銷售,法律規(guī)定人防工程的投資人享受平時的使用權(quán)。無論小區(qū)停車位是租是售,都應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求。

            【查處】 開發(fā)商違規(guī) 將通過媒體予以曝光

            按照規(guī)定,新的預(yù)售方案將從2013年1月1日起執(zhí)行,開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實報送、公示預(yù)售方案,并承諾按預(yù)售方案開展銷售活動。

            王光乾稱,鄭州市房管局將加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)預(yù)售方案實施情況的監(jiān)管,對違反預(yù)售方案的行為,將責(zé)成開發(fā)企業(yè)作出書面說明并限期整改,開發(fā)企業(yè)拒不進(jìn)行整改或整改不到位的,房管局將暫停該項目商品房銷售聯(lián)機(jī)備案網(wǎng)簽資格,即暫停開發(fā)商簽訂合同售房。“不僅違規(guī)行為要記入企業(yè)信用檔案,還要通過媒體予以曝光,情節(jié)嚴(yán)重的,按照法律法規(guī)予以查處。”

            圍堵“黑中介”

            二手房交易新合同

            明年1月1日啟用

            經(jīng)過一年半的修訂、完善,昨天,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了新版的二手房買賣合同示范文本。從明年1月1日起,新合同將正式推廣使用。

            “今后,看一下合同就能分辨是不是正規(guī)中介。”鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦介紹,新版合同特意在合同封面設(shè)定監(jiān)制編號,這個編號就是中介在房管局的備案號碼。同時,考慮到大部分市民缺乏房屋交易流程和知識,合同首頁增加了簽約須知,對消費者簽約應(yīng)注意的事項進(jìn)行了重點提示,并公布了主管部門監(jiān)督電話。

            同老版的合同相比,新版合同將主要條款增加至16項,內(nèi)容更具體,可操作性也更強(qiáng)。

            “合同內(nèi)容上,增加了很多選擇性、提示性的條款。”葉琦說,不熟悉二手房交易過程的市民,可以仔細(xì)閱讀這些新增條款進(jìn)行選擇,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

            對于易產(chǎn)生爭議和糾紛的條款,新版合同也予以了細(xì)化。比如定金問題,新版合同就設(shè)定了賣方保管、中介保管和不設(shè)定金3種方式供當(dāng)事人選擇。

            此外,新版合同專門增加了附件《房屋狀況說明書》,說明書中詳細(xì)記錄交易房屋的基本信息,配套設(shè)施設(shè)備信息,隨房屋家具、電器、用品清單,債權(quán)債務(wù)信息等,交易當(dāng)事人只需對照信息填寫、查驗即可。

            (王獻(xiàn)軍 通訊員 文保成/文)

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