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          45城涌動豪宅拋售潮鄭州高端住宅成交量漲

          2013-01-25 09:23:00 來源:大河網

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            今年起,住建部將繼續推進城鎮個人住房信息系統建設。

            與此同時,中紀委稱,內地45個大中城市出現拋售豪華住宅、別墅等新動向。業內人士表示,根據監測情況,鄭州目前并未出現拋售高端住宅、別墅的風潮。

            鄭州

            商鋪和高端住宅成交量環比小幅增加

            不久前,中紀委向中央通報“反腐敗斗爭工作的新動向”,并稱去年11月中旬以來,內地45個大中城市出現一股拋售豪華住宅、別墅等新動向,且部分業主為國家公職人員和國有企業高層。

            拋售最嚴重的11個地市中,并沒有出現鄭州的名字,那么鄭州的狀況如何呢?

            “據我們監測的情況,近一個月來,高端住宅成交量環比增加了20%,多集中在鄭東新區,總價在150萬元左右。”美華房產鄭州運營總監趙亮表示。

            他說,總價在150萬~200萬元的高端住宅,近一個月成交量出現了小幅上升,但是價格保持穩定,沒有變化。“別墅類的目前沒有明顯變化。”

            21世紀鄭州區域總經理助理王川也表示,最近一段時間,別墅和高端住宅成交量沒有大的變化。“我們的數據顯示一般每月成交別墅在1~2套,現在也是同樣,成交沒有出現井噴。”

            他說,變化比較明顯的是商鋪,去年12月份和今年1月份,商鋪成交量增加了50%,“以前商鋪成交一般每月單店維持在1~2套,這兩個月的成交量都在3套以上。住宅類的成交仍以剛需住宅為主。”

            不過,今年的住宅租賃旺季來得比較早,王川說,最近他們成交的租賃單子比較多,價格也在往上走,“有10%的漲幅,往年都是春節后是成交旺季,今年算是提前來臨,換房子的客戶比較多。”

            業內人士

            暫未出現拋售現象

            王川說,出現拋售,有兩個特征:一是成交量上漲,二是價格大幅下跌,目前鄭州市場上監測到的情況是,別墅類、豪華住宅成交量變化不明顯。

            “這樣的房源沒有大面積上市,在成交中所占比例也沒有明顯變化,價格也沒有出現大的降幅。”他表示,而且出售房源的業主也是以生意人為主。

            他說,每年到過年的時候,不少獨立法人或是企業主為周轉資金,都會選擇將固定資產變現或進行抵押,以緩解資金壓力。

            趙亮也表示,近一個月成交的高端住宅價格正常,“應該不是拋售,而且來出售房產的業主多表示是做生意需要,最起碼是以做生意的名義來出售房產的。”

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