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          各大銀行首套房貸利率年末主打8.5折優(yōu)惠

          2012-12-14 09:52:00 來源:證券時報網

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            往年年底都是全年信貸額度最緊張的時期,大多時候會出現房貸款利率折扣減少,甚至出現放款難現象,但今年這一情況明顯好轉。

            “由于額度緊缺,我們深圳分行自12月起幾乎不受理二手房貸業(yè)務。北京分行也只能做到95折利率優(yōu)惠。”招行一位內部人士告訴證券時報記者。據了解,臨近年末,部分銀行因受房貸額度限制而選擇上調房貸利率甚至暫停二手房貸。

            盡管房貸利率一般在年底會有所上浮,但記者調查發(fā)現,今年年末一線城市首套房貸利率仍然可獲得優(yōu)惠——部分銀行取消利率優(yōu)惠的同時,另有部分銀行下調首套房貸利率。

            首套房利率85折仍為主流

            與去年年底房貸利率普遍上浮10%相比,今年年末首套房貸利率優(yōu)惠依然存在。中原集團研究中心近期對一線城市調研發(fā)現,首套房利率85折為市場主流,其中以北京為甚。

            中原集團旗下中原地產研究部總監(jiān)張大偉分析稱,往年接近年底都是全年信貸最緊張的時期,大部分會出現貸款利率折扣減少,甚至難以放款的現象,但今年這一情況明顯好轉。

            以北京為例,工商銀行、農業(yè)銀行、中信銀行、華夏銀行、渣打銀行等16家銀行針對首套房均有最低85折利率優(yōu)惠的政策;而光大銀行和浦發(fā)銀行可提供最低9折利率優(yōu)惠。

            記者調查深圳首套房貸利率情況時發(fā)現,目前仍有平安銀行、郵儲銀行、華潤銀行和花旗銀行有85折利率優(yōu)惠,其他銀行在9折或以上。比如,光大銀行深圳分行對首套房貸便執(zhí)行基準利率。而在廣州,工行、交行、匯豐銀行等多家銀行目前對首套房貸仍然執(zhí)行最低85折利率優(yōu)惠。

            一位券商分析師認為,今年年底銀行在首套房利率方面仍有優(yōu)惠主要有兩方面原因:一是今年以來央行二度降息,貨幣環(huán)境相對寬松;二是目前政策導向是嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策,支持居民首套自住普通商品房消費。

            中原集團研究中心認為,2012年末,中國經濟呈現緩中趨穩(wěn)態(tài)勢,預計后市貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健,對剛需的支持將依然持續(xù)。

            首套房貸利率兩頭走

            據記者了解,各家銀行對零售業(yè)務的調整導致首套房貸利率呈現“兩頭走”的局面。盡管部分銀行暫停房貸業(yè)務或縮減優(yōu)惠力度,建行深圳分行卻于上周將首套房貸利率優(yōu)惠由此前的95折下調至9折。

            建行深圳分行的一位個貸經理向記者證實,該行目前對首套房貸執(zhí)行最低9折利率優(yōu)惠,額度比較寬裕,如果是私人銀行客戶還可享受最低88折優(yōu)惠。

            平安銀行內部人士稱,該行總行今年8月下發(fā)通知,將首套房貸利率優(yōu)惠由此前的最低9折下調為85折,臨近年末并未收到上調通知,由于業(yè)務量大導致審批周期稍微延長。

            與此同時,部分銀行不斷收縮房地產按揭貸款比例,轉而大力發(fā)展非住房類按揭貸款以提升零售貸款總額,其中以民生、招商以及渣打銀行表現較為明顯。據了解,除了招行深圳分行暫停房貸業(yè)務以外,目前民生銀行和渣打銀行在廣州也已暫停房貸業(yè)務。

            “部分銀行鼓勵首套房按揭,因而在額度上會給予傾斜,而招行和民生為了保持定價能力,目前主要傾向于做小微企業(yè)貸款。”前述券商分析師說。

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