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          新國五條政策威懾減弱 上海2手房市場回暖

          2013-06-08 08:59:00 來源:中華工商時報

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            2013年5月,上海二手房指數為2741點,比4月上升40點,環比上漲1.48%,價格漲幅持續震蕩。

            截至目前,二手房個稅的征稅辦法依舊執行原來的方案,何時征收20%個稅仍未明確。因此,原本走弱的二手房市場買氣從5月開始回升。上海二手房指數辦公室認為,部分買家由觀望轉為入市,成交中以改善客居多;這波部分賣家心態樂觀,試探性小幅跳價,尤其在中心城區有效供應不足的板塊,賣家漲價更為普遍。5月上海土地市場連連走高,并在短短一個月內再現“總價新地王”,在“搶地潮”的影響下,行業信心增強,一定程度上提升了二手房市場回暖預期,賣家漲價再現。不過,受到5月一手房放量推盤分流、二手房惜售等影響,買氣還未全部轉化為成交,因而5月二手房成交量未現明顯回升。

            中低端房成交活躍。2013年5月,傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴板塊整體上漲1.68%,漲幅比4月擴大0.17個百分點。其中市中心4個區及浦東陸家嘴板塊5月整體上漲1.88%,漲幅比4月擴大0.51個百分點。

            5月,傳統市中心區漲幅大于其他區,如黃浦、靜安分別上漲2.47%、2.28%,虹口、普陀、閘北則分別上漲1.35%、1.32%、1.06%。在中低端市場,二手房交易活躍,較上月出現20%左右的升幅。一些剛需客由于錯過了3月新政“末班車”,置業計劃擱淺,但經過4月和5月上旬的觀望之后,卻發現20%個稅新政并沒有落地執行,于是,一番思慮后選擇出手。相反,總價500萬元以上的高端市場,其交易量并未出現復蘇跡象,依舊延續了4月局面,買賣雙方的觀望情緒依舊較為濃厚,部分高端業主甚至選擇轉售為租。

            5月,新興城區整體上漲1.23%,漲幅比4月縮小0.30個百分點。但是,隨著新政落地時間越久、執行“空窗期”越長,似乎開始影響賣家的心態,從可議價逐漸回到3%-5%的小幅漲價,可見賣家“強勢”態度的轉變過程。同時,5月一手房推盤也成為二手房價上漲的一個“推手”。

            上漲板塊超過七成。2013年5月全市130個板塊中,上漲板塊92個,占71%;下跌板塊17個;持平板塊21個。

            上海二手房指數辦公室分析到,“新國五條”中對市場影響最大的強征20%個稅在5月仍未落地執行,導致政策“威懾力”開始減弱,并引發買賣雙方心態發生轉變,買方由觀望轉為入市,賣方由緊張轉為寬松。6月即將迎來樓市傳統淡季,后市買家的入市意愿,將直接影響二手房市場繼續調整還是逐漸回暖。

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