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          經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期臨考 大盤二次探底風(fēng)險升溫

          2013-03-04 08:22:00 來源:中國證券報

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            上證指數(shù)

            

            上周,金融、地產(chǎn)聯(lián)袂反彈,帶動指數(shù)止跌企穩(wěn),市場情緒初顯穩(wěn)定,奈何近期房價上漲態(tài)勢難以遏制,致上周五“國五條”細(xì)則正式落地??梢哉f,本次細(xì)則調(diào)控力度超出預(yù)期,且后續(xù)各地方政府(特別是一二線城市)將相繼出臺執(zhí)行細(xì)則以貫徹調(diào)控政策,對地產(chǎn)板塊將形成中期壓制。

            對于本輪始于去年四季度的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,地產(chǎn)投資的穩(wěn)步上行功不可沒,但隨著調(diào)控政策的出臺,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期或?qū)⒅袛?。后續(xù)A股市場料將在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期中斷與銀行、地產(chǎn)等上市公司年報、一季報業(yè)績超預(yù)期的糾結(jié)中震蕩,不排除二次探底的可能。不過,鑒于當(dāng)前地產(chǎn)的供求關(guān)系短期難有實質(zhì)性改觀,政策調(diào)控雖能在一段時間內(nèi)抑制房價,但不會改變中期地產(chǎn)投資震蕩上行的趨勢。這意味著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的中期趨勢雖有波折,但不會就此終止。

            地產(chǎn)調(diào)控升級

            經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇預(yù)期或中斷

            上周五公布的地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則超出市場預(yù)期,表明管理層對抑制房價上漲過快的堅定決心,而后續(xù)各地方政府仍將出臺調(diào)控細(xì)則,這一過程或?qū)?月份一直延續(xù)至4月份,將對A股形成持續(xù)性的抑制。

            本輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度較弱,不排除在政策從緊預(yù)期下,經(jīng)濟(jì)二次探底的可能。市場一向?qū)φ畯膰?yán)調(diào)控房地產(chǎn)的表態(tài)頗為敏感,本次超預(yù)期調(diào)控政策的出臺,可能令市場進(jìn)入房地產(chǎn)調(diào)控、政策偏緊、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程中斷、周期行業(yè)下跌、A股市場轉(zhuǎn)弱的悲觀預(yù)期中。

            房地產(chǎn)問題在中國經(jīng)濟(jì)中的位置尤為重要,經(jīng)濟(jì)基本伴隨政府對房地產(chǎn)的政策而波動,不少人士更言及房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的“綁架”。而當(dāng)下,中國經(jīng)濟(jì)也在重復(fù)著之前的困境:房價反彈、政策掣肘。

            一般而言,房地產(chǎn)周期和經(jīng)濟(jì)周期是一致的,但房地產(chǎn)周期會先于經(jīng)濟(jì)周期,并且房地產(chǎn)周期的振幅比一般宏觀經(jīng)濟(jì)周期的振幅要大,原因在于房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。中信建投首席策略分析師周金濤曾在其研究報告中指出,“我們用工業(yè)增加值產(chǎn)出缺口來衡量真實經(jīng)濟(jì)周期,發(fā)現(xiàn)其與房地產(chǎn)開發(fā)投資周期的波動趨勢密切相關(guān)。房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)加速器的重要的衡量指標(biāo),而房地產(chǎn)銷售則是一個先行指標(biāo)。我們注意到房地產(chǎn)銷售周期一般領(lǐng)先投資一到兩個季度。從房價、房地產(chǎn)銷售與房地產(chǎn)投資之間關(guān)系看,住宅銷售領(lǐng)先住宅投資大約一個季度,而領(lǐng)先住宅價格兩到三季度。”由此可見,房地產(chǎn)的銷售情況是宏觀經(jīng)濟(jì)的先行指標(biāo)??梢灶A(yù)見的是,盡管存在爭論,但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為本次調(diào)控政策將對后續(xù)房地產(chǎn)銷售帶來打壓(短期為規(guī)避政策引致的二手房成交量突增并不影響趨勢)。照此邏輯,市場對于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期將面臨嚴(yán)峻考驗,更何況經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的力度本來就并不足夠“強(qiáng)”。

            預(yù)期轉(zhuǎn)向

            周期股估值修復(fù)行情結(jié)束

            需要注意的是,本次調(diào)控細(xì)則并非一棒子將地產(chǎn)交易打死,而是有保有壓?!皦骸钡氖峭稒C(jī)性需求與投資性需求,“保”的則是“剛需”,通過增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障房建設(shè),特別是對“剛需性”商品房開發(fā)商的融資需求加以支持(原文為“對中小套型住房套數(shù)達(dá)到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項目,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求”)?;旧峡梢詫⒈敬握叩脑瓌t概括為“加快釋放供給滿足剛需,同時將房子的‘投資性’屬性逐漸剝離”。

            本次調(diào)控政策無疑兼具“創(chuàng)新性”與“爭議性”,這也使得投資者在短期甚至中期內(nèi)都無法精確判別其對經(jīng)濟(jì)帶來的“利”與“弊”孰輕孰重。在巨大的不確定性面前,暫時離場或是較為理智的選擇,更何況從1949點反彈至目前的2359點,部分資金獲利已然十分豐厚,在政策面急轉(zhuǎn)直下、經(jīng)濟(jì)存在巨大不確定性的背景下,“落袋為安”或是理性資金的合理選擇。

            本輪始于1949點的反彈緣于IPO暫停與經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)復(fù)蘇的預(yù)期支撐,鑒于房地產(chǎn)投資在推動經(jīng)濟(jì)增速中舉足輕重的作用,市場對經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇的預(yù)期或?qū)⒅袛?,本輪周期股估值修?fù)行情或正式宣告終結(jié)。

            從50.1%的2月PMI數(shù)據(jù)來看,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的腳步已然放緩,在此背景下,地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期很可能打斷本輪經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇的進(jìn)程,令經(jīng)濟(jì)二次探底。更需警惕的是,在春節(jié)效應(yīng)下,2月CPI可能重返3%,盡管其中的季節(jié)性因素不言而喻,但在政策面存在巨大不確定性的背景下,市場予以負(fù)面解讀的可能性更大。值得注意的是,鑒于去年四季度我國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較為明確,即將公布的權(quán)重地產(chǎn)與銀行股2012年年報很可能超預(yù)期,萬科A即為典型代表,屆時部分資金或以此為由再度博弈強(qiáng)復(fù)蘇,但這種基于“過去時”的博弈恐怕難敵市場預(yù)期的急轉(zhuǎn)直下。而從近期管理層的一系列政策動向來看,“民生”與“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型”將被放在首要位置,如此一來,A股就不得不直面轉(zhuǎn)型期的痛苦,對刺激性政策的幻想可能破滅。

            由攻轉(zhuǎn)守 且戰(zhàn)且退

            短期市場對于細(xì)則的影響仍有爭論,但在后續(xù)地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)公布的背景下,周期板塊的配置價值顯著降低,預(yù)計指數(shù)在地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期與銀行、地產(chǎn)年報業(yè)績好于預(yù)期的糾結(jié)中將震蕩下行。在此背景下,以食品飲料、醫(yī)藥生物為代表的消費行業(yè)將存在相對收益,而創(chuàng)業(yè)板與中小板個股由于前期漲幅較大,資金獲利較為豐厚,短期在市場風(fēng)險偏好下行的情況下可能高位回落??傮w而言,在系統(tǒng)性風(fēng)險暴露的背景下,投資者可由攻轉(zhuǎn)守,且戰(zhàn)且退。

            需要注意的是,由于調(diào)控政策對經(jīng)濟(jì)的影響存在巨大的不確定性,短期A股或?qū)⒃庥鱿到y(tǒng)性風(fēng)險,但這是否意味著A股一定就再度探底、重歸熊市,恐怕還需要觀察后續(xù)調(diào)控政策的落實程度和效果。若房價無視調(diào)控、繼續(xù)上漲,則更為嚴(yán)厲的針對存量住房的調(diào)控政策將不可避免地推出,且調(diào)控力度將史無前例;若在嚴(yán)格的政策調(diào)控下,房價漲勢得以遏制,進(jìn)而平穩(wěn)運行,則調(diào)控政策對剛需的促進(jìn)項可能對中國經(jīng)濟(jì)帶來意料之外的驚喜。當(dāng)然,在結(jié)局“落聽”之前,“避險”或是當(dāng)下最為理智的選擇。

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