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          賈康:國五條有利有弊 改善性需求被誤傷

          2013-03-04 07:46:00 來源:中國網

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          全國政協委員賈康接受媒體采訪 中國網 肖冰 攝  

          全國政協委員賈康接受媒體采訪 中國網 肖冰 攝

            3月3日下午,全國政協第十二屆一次會議開幕前,賈康委員在天安門廣場上被記者圍住,對當前爭議達到白熱化的“國五條”問題,闡述了自己的觀點。

            房地產調控新規有利有弊

            新近出臺的房地產調控新規中,對二手房交易征收20%稅的這一規定,賈康認為,規定的效應是在二手房市場上有往下壓抑的作用,對此分析,它壓抑的是哪些交易?有一部分是原來想通過買再賣出來,為了賺取比較高回報的、帶有投機特征的交易,這一部分是被抑制了,要肯定這方面的正面效應。但不能否認的副作用是,改善性需求也在不得已的情況下被誤傷,從長遠來看,應該有更多的其他的更合理的方法,組合配套后,再做動態優化。

            賈康說:“我覺得不能回避的是,你在二手房市場有了這樣一個新的束縛把他往下壓抑的同時,使得一些剛性需求非買房不可的人,涌入一級市場,就是新樓盤的市場,本來很多人希望看到房地產市場溫度降低,那么搞不好某些區域某些新的樓盤的溫度不降反升,這也是有可能出現的。”他認為,從通盤考慮來說,新政里的統籌框架一定要強調,不僅是在商品房市場調控,還得加緊建設保障房,不能把房地產調控只看做商品房房價這么一個問題,托起低端的保障房這方面的有效供給,就能更好的長遠考慮,如何處理好產權房商品房市場短期調控和長期制度建設的問題。

            賈康表示,新規是階段性的政策,雖然能看出來有利有弊,但是從管理部門來說,這是針對眼下情況的一個必要的措施。接下來要出臺長效機制,他個人比較強調制度建設方面,“保有環節稅收制度框架現在只有兩處試點,雖然有疑問,但應該認準大的方向,要逐漸的推進。”

            “房價越調越高”是誤導 不能簡單否定調控

            針對房產稅一直未有推廣這個問題,賈康回應道,改革有時是比較復雜的,改革文件里明確說道要擴大房產稅改革試點,預計今年可能就會看到實際動作。

            房價雖然經過幾次調控,但是仍在上漲,難免給大家造成越調控越上升的感覺,對于這一點,賈康說:“越調越高這個命題是有誤導的,如果不調控,房價不知道要發展成什么樣子,你看到的是越調越高,但它的背景是中國城鎮化從剛剛五十出頭要想走到七十、八十才會穩定下來這個歷史期間。中心區的房價總體表現是一個上漲的曲線,不是越調越高,他本身就是越走越高,通過調整,壓抑他里面的泡沫,使這個曲線的傾斜率降低了,相對來說,不能簡單的否定調控。”

            賈康強調,應該肯定調控中間還有很多的不得已、不完善、不成熟的因素,需要動態優化中去減少這些不滿意因素,但不能否定調控的作用。(記者 肖冰)

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