[摘要] 近年來，很多群眾選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供居間、代理服務(wù)交易房屋。提醒：交易當(dāng)事人應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或?qū)Ψ疆?dāng)事人將承諾在合同中加以約定，明確各方權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。
近年來，很多群眾選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供居間、代理服務(wù)交易房屋。正規(guī)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為交易當(dāng)事人提供了方便、快捷的服務(wù)，積極促進了我市二手房市場的健康發(fā)展。但也有個別不良經(jīng)紀(jì)機構(gòu)利用交易當(dāng)事人的信任，采取各種欺騙手段損害委托人的合法權(quán)益。
陷阱一：隱瞞房屋真實情況，提供虛假信息。為更快促成交易，賺取傭金，個別經(jīng)紀(jì)機構(gòu)刻意隱瞞房屋缺陷，夸大房源優(yōu)勢，使交易當(dāng)事人不能全面客觀地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、建造時間、配套設(shè)施等具體信息，導(dǎo)致交易糾紛的發(fā)生。
提醒：交易當(dāng)事人應(yīng)實地查看擬購買房屋的實際情況，并按照相關(guān)規(guī)定到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心（香米園西巷93號）查詢房屋權(quán)屬登記狀況，了解是否存在抵押、司法查封等限制性信息。
陷阱二：偷換概念，擅自扣取“訂金”。一般情況下，通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理交易房屋，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)會要求交易當(dāng)事人繳納訂金、誠意金或意向金。如最終交易未達(dá)成，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)將訂金、誠意金或意向金予以退還。但個別經(jīng)紀(jì)機構(gòu)混淆概念，擅自將訂金、誠意金或意向金作為定金扣留。
提醒：交易當(dāng)事人在簽訂相關(guān)合同時，應(yīng)注意“訂金”、“誠意金”、“意向金”和“定金”的區(qū)別，明確約定“訂金、誠意金或意向金在交易未達(dá)成時應(yīng)退還”的條款，以保障自身權(quán)益，若出現(xiàn)糾紛也可以此通過司法途徑維護自身合法權(quán)益。
陷阱三：虛假承諾，誘使交易。個別經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為促成交易，有時會作出各種口頭承諾。在交易過程中，如經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未兌現(xiàn)承諾，交易當(dāng)事人往往因缺乏有效的證據(jù)，導(dǎo)致維權(quán)困難。
提醒：交易當(dāng)事人應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或?qū)Ψ疆?dāng)事人將承諾在合同中加以約定，明確各方權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。
陷阱四：巧立名目亂收費。個別經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以看房為名，違反有關(guān)收費規(guī)定或超出經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的收費項目亂收費。
提醒：交易當(dāng)事人應(yīng)注意查看經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收費依據(jù)，并在經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中明確服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。對違規(guī)亂收取費用的可向價格主管部門進行舉報。
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