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機構稱樓市松綁后反彈專家稱影響曇花一現

2014-08-27 09:50 來源：中國新聞網

[摘要] 在中國各地放松限購潮持續月余之后，限購松動的效果也有所顯現。專家稱，限購放松的影響類似“曇花一現”，可能不具備長期的影響和效力。

　　在中國各地放松限購潮持續月余之后，限購松動的效果也有所顯現。據調查，除部分政策效應不明顯的城市外，多地樓市成交在松綁限購之后出現反彈。不過，這種反彈持續時間大都較短，如無錫、南京等城市都在反彈之后，成交再次回落。專家稱，限購放松的影響類似“曇花一現”，可能不具備長期的影響和效力。
　　2014年來的樓市降溫為各地松綁樓市提供動因。一邊，松動限購“救樓市”的城市數量不斷增加;另一邊，江西、福建、四川、湖南等省份出臺省級救市措施，救市尺度和范圍不斷加大，目前除了少數城市仍嚴格堅持限購外，限購令在中國大部分城市已被“突破”。
　　限購松動的效果如何?中原地產對30典型城市進行了調研。
　　結果顯示，在8個早期調整城市中，僅呼和浩特成交出現明顯回升。呼市限購取消后的7月商品住宅成交面積環比上升55%，較2014年3月份以來月均值上升56%。
　　而無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州五地，在政策放松初期均出現短期成交沖高現象，之后又逐步恢復至今年3月以來的成交水平。但廈門及天津市場則幾乎對政策調整未作出任何反應。限購松動的短期效應明顯，但是長期效果不彰。
　　對在12個中期調整限購政策城市而言，南昌、長春、蘇州三地，在政策放松后的一個月中，市場成交放量，較今年前期有10%-15%的上升。而濟南、成都、福州、杭州、寧波、石家莊六地樓市，都有明顯的短期成交沖高現象。除成都及福州外，其他四地高位回落后成交水平，依然較前期有明顯上升，上升幅度在31%至56%之間。僅武漢、西安、海口在政策調整后，市場未給出積極反應。
　　整體來看，中期調整城市中，多數仍處于政策“蜜月期”，市場成交反彈顯現，但長期效果仍待觀察。
　　最后，在10個近期調整城市中，青島、金華、紹興、佛山、昆明五地，都有明顯的短期成交沖高現象。剩下的徐州、貴陽、合肥、大連、長沙五地，對近期的政策調整未作出明顯市場反應。上述城市的變化似乎意味著市場對政策“免疫力”逐步增強。
　　中原集團認為，即使下一階段現有限購政策作出進一步放松調整，例如一些局部放開的城市轉而全面取消，也不會造成普遍利好影響。隨著樓市旺季“金九銀十”到來，市場供應將進一步增加，在限貸政策尚難放松情況下，加大降價力度或將成為多數房企選擇。