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          機構稱樓市松綁后反彈 專家稱影響曇花一現

          2014-08-27 09:50 來源:中國新聞網

          [摘要] 在中國各地放松限購潮持續月余之后,限購松動的效果也有所顯現。專家稱,限購放松的影響類似“曇花一現”,可能不具備長期的影響和效力。

            在中國各地放松限購潮持續月余之后,限購松動的效果也有所顯現。據調查,除部分政策效應不明顯的城市外,多地樓市成交在松綁限購之后出現反彈。不過,這種反彈持續時間大都較短,如無錫、南京等城市都在反彈之后,成交再次回落。專家稱,限購放松的影響類似“曇花一現”,可能不具備長期的影響和效力。
            2014年來的樓市降溫為各地松綁樓市提供動因。一邊,松動限購“救樓市”的城市數量不斷增加;另一邊,江西、福建、四川、湖南等省份出臺省級救市措施,救市尺度和范圍不斷加大,目前除了少數城市仍嚴格堅持限購外,限購令在中國大部分城市已被“突破”。
            限購松動的效果如何?中原地產對30典型城市進行了調研。
            結果顯示,在8個早期調整城市中,僅呼和浩特成交出現明顯回升。呼市限購取消后的7月商品住宅成交面積環比上升55%,較2014年3月份以來月均值上升56%。
            而無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州五地,在政策放松初期均出現短期成交沖高現象,之后又逐步恢復至今年3月以來的成交水平。但廈門及天津市場則幾乎對政策調整未作出任何反應。限購松動的短期效應明顯,但是長期效果不彰。
            對在12個中期調整限購政策城市而言,南昌、長春、蘇州三地,在政策放松后的一個月中,市場成交放量,較今年前期有10%-15%的上升。而濟南、成都、福州、杭州、寧波、石家莊六地樓市,都有明顯的短期成交沖高現象。除成都及福州外,其他四地高位回落后成交水平,依然較前期有明顯上升,上升幅度在31%至56%之間。僅武漢、西安、海口在政策調整后,市場未給出積極反應。
            整體來看,中期調整城市中,多數仍處于政策“蜜月期”,市場成交反彈顯現,但長期效果仍待觀察。
            最后,在10個近期調整城市中,青島、金華、紹興、佛山、昆明五地,都有明顯的短期成交沖高現象。剩下的徐州、貴陽、合肥、大連、長沙五地,對近期的政策調整未作出明顯市場反應。上述城市的變化似乎意味著市場對政策“免疫力”逐步增強。
            中原集團認為,即使下一階段現有限購政策作出進一步放松調整,例如一些局部放開的城市轉而全面取消,也不會造成普遍利好影響。隨著樓市旺季“金九銀十”到來,市場供應將進一步增加,在限貸政策尚難放松情況下,加大降價力度或將成為多數房企選擇。

          (責任編輯:王慶河)
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