進(jìn)入2014年，打折、低首付替代火爆、搶購這樣的字眼，成為房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。無論是北上廣深這樣的一線城市，還是二三線城市，樓市成交量都在不斷下滑。開發(fā)商以價換量，地方政府取消限購、松綁限貸，各種促銷手段不斷地沖擊著購房者的眼球。
　　在鄭州，房價巋然不動的停留在8500元以上，房貸利率優(yōu)惠尚無蹤影，購房者踟躕不前。在年末大考來臨之際，開發(fā)商要如何打破購房者觀望局面?業(yè)內(nèi)人士表示，以惠跑量應(yīng)是開發(fā)商現(xiàn)階段的主要目標(biāo)。同時，據(jù)鄭州購房者關(guān)注指數(shù)報告中顯示，在10月鄭州特色樓盤關(guān)注指數(shù)占比中，打折優(yōu)惠樓盤占比依舊以絕對的優(yōu)勢保持著第一，占比53.04%。
　　“金九銀十”本應(yīng)是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，但馬年的九、十月份似乎并未盡如人意。雖然央行出臺松綁限貸的救市政策，開發(fā)商也使出渾身解數(shù)，各種營銷手段層出不窮，但并未能改變市場下行的趨勢。
　　有數(shù)據(jù)顯示，從已公開前十月銷售數(shù)據(jù)的21家上市房企來看，其全年銷售目標(biāo)完成率的平均值為74.2%，而2013年同期，這些房企的完成率平均值達(dá)到了88.3%，同比下滑14個百分點。目前市場已進(jìn)入11月，距離年末時間上已所剩無幾，所以縱使10月份以來，多家房企出盡營銷利招，相當(dāng)一部分房企要完成年度目標(biāo)依然壓力重重，甚至幾乎已無可能。
　　再看鄭州，據(jù)同策河南研展部數(shù)據(jù)顯示，鄭州10月份商品純住宅成交均價為8656 元/㎡，較9月上漲 98 元/㎡;商品純住宅銷售面積52.9 萬㎡，環(huán)比上漲 22.5%，同比下跌 12.6%。
　　鄭州房價居高不下，成交量雖較9月相比有所上升，但與2013年同期相比，樓市情況并不樂觀。如今，開發(fā)商臨近年末大考，怎肯坐以待斃?房企紛紛“下猛藥”，以特價房、低首付等各種方式變相降價，只為博置業(yè)者在“房群中”多看一眼!
　　截至2014年11月12日，鄭州市八大行政區(qū)以及滎陽、上街、新鄭、航空港、新密等周邊地區(qū)，在售樓盤共231個，其中打折優(yōu)惠樓盤154個，占在售樓盤的66.7%，環(huán)比10月份增加了16個優(yōu)惠樓盤;待售樓盤共92個，其中優(yōu)惠樓盤30個，占比32.6%，環(huán)比10月份增加了10個樓盤。
　　從整體數(shù)據(jù)上來看，11月份鄭州優(yōu)惠樓盤總數(shù)達(dá)到了184個，而此前8月優(yōu)惠144盤，9月優(yōu)惠165個樓盤，10月158個，11月優(yōu)惠樓盤數(shù)達(dá)到近期之最，從中也可以看出，在市場成交平淡的情況下，為了完成年終業(yè)績，開發(fā)商在逐漸加大優(yōu)惠力度，甚至出現(xiàn)降價跑量，以此來吸引購房者的注意。
　　房價漲跌，不在我們的控制范圍內(nèi)，但如何買到較為實惠的房子卻是我們能控制的。臨近年末，多數(shù)開發(fā)商為消化庫存量“下猛藥”，變相降價忙搶客，或不失為購房的一個時機(jī)。