[摘要] 對于限購解禁，鄭州開發商反應不一。南寧、呼和浩特、濟南、蘇州、海口、西安、無錫等地經官方確認，相繼取消限購政策。主力戶型為90平方米左右、交通便利、公共設施相對齊備的小區將是放開限購的受益者。
久等的靴子終于落地了。8月9日20時，鄭州房管局官方微博發布一條簡短的消息：經報請上級部門批準，自即日起，在我市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。這意味著自2011年1月起執行的限購政策正式取消了。一石激起千層浪。房地產圈內圈外眾多人士在微博群、QQ群、微信朋友圈爭相轉發，一些專家也在第一時間發表了觀點。
取消限購，買賣各方反應不一
限購取消的消息，鄭州民間早已甚囂塵上，大家似乎都有些思想準備。但9日晚的消息還是讓眾多人士有些意外。此前，有傳聞說限購會在8月1日取消，但到了8月份并未等到如愿的消息，也有傳聞稱鄭州取消限購是時間早晚的問題，只不過沒這么快。
對于限購解禁，鄭州開發商反應不一。河南德潤置業副總經理吳力認為，政府放開限購的政策來得很及時，這對我們項目銷售將有很大的促進作用。匯藝置業副總經理潘瓊認為，雖然公司項目不在限購區，但她還是覺得限購解禁對提振市場信心有很大的正面作用。星聯灣副總經理李濤認為，鄭州取消限購在情理之中，也在意料之外。但鄭州取消限購并無太大作用，限貸政策才是影響樓市最根本的原因。不過，在此前非限購區域的高新區、經開區，個別開發商甚至還有客戶分流的擔憂。“針對放開限購政策，公司專門開個會，近期要求加大促銷力度。”高新區某企業營銷負責人告訴記者。
一些網友也紛紛發表評論，有叫好的，有質疑的，還有調侃的。微博網友不安分的寧靜8說：還是限購比較符合民情吧。網友鋼琴調律師Mr1900：透過現象看本質，這就是政府在變相救市。網友keep-silence董稱：解除限購，刺激投資需求和改善性需求，成交量不見得大幅提升，但能穩定開發商信心和市場均價。網友他叫小胖胖稱：限購是皮毛，限貸才是命脈，銀行信貸政策不放松，其他能有多大作用?網友monk-2001則調侃說：干嗎救市?鄭州樓市不是好的很嗎?昨天才出了新地王。
取消限購城市中，鄭州并不算早
記者了解到，在46個限購城市中，鄭州取消限購時間并不算早。此前，南寧、呼和浩特、濟南、蘇州、?？凇⑽靼?、無錫等地經官方確認，相繼取消限購政策。進入7月以來，濟南、武漢、?？凇⑻K州、西安、無錫、杭州、石家莊、溫州、寧波、青島等城市，或發明文通告，或通過發布會、新聞報道、官方微博等多種渠道，宣布當地限購政策全面取消或部分放開。同時，成都、長春、天津、金華、衢州等城市也實際按放開限購執行。進入8月，佛山市外宣辦官方微信發布了佛山松綁限購住房的消息。至此，全國46個限購城市中已有32個城市松綁，執行限購政策的城市僅剩14個。
對于鄭州市場，專家和機構此前都較其他城市更為看好，中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱預計，鄭州屬于部分庫存壓力不大的城市，將結構性松綁，比如，中心城區繼續執行，郊區縣則松動或取消限購。顯然，鄭州取消限購的內容和時間還是超出一些機構的預判。
而此前出席中國地產大河論壇的原中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在演講中坦言，基于對一些城市限購后的市場表現分析，他不認為放開限購會對當前市場形勢帶來多大改變。
限購解禁，哪些房子將受寵?
原來限購區域涵蓋主城五區和鄭東新區，此次限購解禁，將有哪類房子有可能受益呢?
一、市區投資類小戶型。限購取消政策一出，對40~70平方米項目日后銷售應該是個利好消息，市區小戶型產品有望再度升溫。
二、市區改善性需求產品。市區或者近郊一些改善性住宅產品會因此受益。尤其是那些注重樓盤品質、小區環境、戶型和物業服務的小區將會吸引一些剛改型客戶，這些剛改型客戶追求房屋的實用性和舒適性，因此一些在售的期房或品質較高的次新房會成為這些客戶的購房目標。
三、學區房。不管是限購期還是非限購期，學區房永遠是市場里的“貴婦人”。即使價格比同地段房源高出不少，仍然一房難求。放開限購后，受益的當數學區房無疑。不少懷揣著“名校夢”的家長自然更是樂此不疲。但由于不少購買學區房的市民已擁有一兩套或者多套房產，經常被限購政策誤傷。
四、小套婚房。作為首次置業的年輕一族，他們大多積蓄有限，購房預算不高，對于婚房面積的要求也普遍定位在90平方米左右的中小套型。因此，主力戶型為90平方米左右、交通便利、公共設施相對齊備的小區將是放開限購的受益者。
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