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          樓頂漏水如何啟用物業(yè)維修基金?4個(gè)申請(qǐng)步驟

          2014-09-19 08:12 來源:鄭州晚報(bào)

          [摘要] 一下雨,住戶們就向物業(yè)反映,物業(yè)和業(yè)委會(huì)委派住戶谷先生負(fù)責(zé)向房管部門申請(qǐng)物業(yè)維修基金,修理樓頂。電梯維修申請(qǐng)時(shí),只需征求故障電梯使用住戶的意見,但某住戶的門口監(jiān)控壞了,就要征求全體業(yè)主了,因?yàn)楸O(jiān)控設(shè)施是一個(gè)整體系統(tǒng)。

            樓頂漏水如何啟用物業(yè)維修基金?4個(gè)申請(qǐng)步驟

            屋漏偏逢連陰雨。剛過去的雨天里,中方園小區(qū)的部分頂樓住戶嘗盡了這句話的滋味,天上下雨,樓頂漏水。住戶們聯(lián)合申請(qǐng)物業(yè)維修基金,遲遲不見結(jié)果。昨日,剛放晴,他們又開始努力,想趁天好趕緊修。那么,樓頂漏水,如何申請(qǐng)使用維修基金呢?具體操作起來,真是那么麻煩嗎?

            嫌麻煩 不少人棄用維修基金

            連日下雨,中方園小區(qū)的一些住戶盼著天趕緊放晴,他們居住在樓房頂層,樓頂漏水,外面下得緊,屋里水漣漣。

            一下雨,住戶們就向物業(yè)反映,物業(yè)和業(yè)委會(huì)委派住戶谷先生負(fù)責(zé)向房管部門申請(qǐng)物業(yè)維修基金,修理樓頂。但申請(qǐng)遞交上去,遲遲不見結(jié)果。住戶們抱怨谷先生,谷先生更窩火:“申請(qǐng)錢,不是說給就給,總得有個(gè)過程吧!房管部門不點(diǎn)頭,掏錢修了,事后咋算賬?”

            關(guān)于物業(yè)條例、物業(yè)維修基金的條文,讓不少人看了頭大,僅申請(qǐng)事項(xiàng)須建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意這一條,就讓碰到需要使用維修基金的人,往往放棄了申請(qǐng),何況申請(qǐng)和審批程序又必須履行。中方園小區(qū)的這些頂層住戶此前就已經(jīng)自費(fèi)修了幾次樓頂。

            樓頂漏水,垂直范圍住戶一起扛

            “雙2/3”原則讓不少人對(duì)維修基金申請(qǐng)望而卻步,具體操作過程中,真有那么麻煩嗎?

            市房管局物業(yè)維修基金管理中心李先生說,“雙2/3”原則必須遵守,但申請(qǐng)時(shí)還要遵守“承擔(dān)人與受益人一致”原則,需征求的業(yè)主人數(shù),具體情況要具體對(duì)待。

            比如中方園小區(qū)的樓頂漏水,申請(qǐng)前征求的住戶就是漏水點(diǎn)垂直往下范圍內(nèi)的住戶。7層樓的話,就是7戶業(yè)主,只需征求5戶以上,沒有想象的那么麻煩。

            電梯維修申請(qǐng)時(shí),只需征求故障電梯使用住戶的意見,但某住戶的門口監(jiān)控壞了,就要征求全體業(yè)主了,因?yàn)楸O(jiān)控設(shè)施是一個(gè)整體系統(tǒng)。

            至于電動(dòng)車充電設(shè)施維修基金,原有的車棚升級(jí)改擴(kuò)建增加充電設(shè)施的,可以申請(qǐng),而新建充電設(shè)施,不可以申請(qǐng)。

            去年全年在業(yè)務(wù)窗口辦理維修基金申請(qǐng)的登記數(shù)有300多次。隨著越來越多的人了解維修基金,今年截至目前,登記數(shù)已經(jīng)近900次。

            如何申請(qǐng)維修基金?

            誰來申請(qǐng)維修基金?小區(qū)有業(yè)委會(huì)的,業(yè)委會(huì)是第一申請(qǐng)人;無業(yè)委會(huì)、有物業(yè)的,物業(yè)是第一申請(qǐng)人;兩者都沒有的,3人以上的居民代表可申請(qǐng)。

            如何申請(qǐng)維修基金?房管部門受理業(yè)務(wù)咨詢時(shí),會(huì)讓申請(qǐng)人填寫《咨詢登記表》,需申請(qǐng)使用維修資金的,落實(shí)一次性告知制度,明確維修項(xiàng)目跟蹤服務(wù)責(zé)任人,協(xié)助和指導(dǎo)申請(qǐng)人完成包括相關(guān)書面材料在內(nèi)的準(zhǔn)備工作。

            提交哪些資料?初審階段,申請(qǐng)人應(yīng)提交以下材料:1.《房屋專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》;2.《維修和更新、改造方案》;3.《維修和更新、改造方案書面確認(rèn)結(jié)果》;4.《公示證明》;5.《維修和更新、改造項(xiàng)目預(yù)算咨詢報(bào)告》;6.《招標(biāo)或比選確定施工單位結(jié)果證明》;7.申請(qǐng)人、經(jīng)辦人有效身份證件。

            辦理要多長時(shí)間?維修資金使用核準(zhǔn)精簡為三個(gè)環(huán)節(jié):受理(初審)、復(fù)審、核準(zhǔn),辦理時(shí)限縮短為三個(gè)工作日。

            “維修預(yù)算在10萬元以上的,要進(jìn)行招投標(biāo),5萬元以上的,還要讓專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審,5萬元以下的,我們一般自行評(píng)審,像數(shù)額較小的維修,不需要招投標(biāo)和專業(yè)評(píng)審的話,申請(qǐng)的時(shí)間不會(huì)太長?!?/font>

            市民想咨詢和申請(qǐng)物業(yè)維修基金,請(qǐng)記住和收藏鄭州市房管局物業(yè)維修基金管理中心的電話:67889628 67889620

          (責(zé)任編輯:趙惠)

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