黃金地段、性價比高，短租房、群租房能給在外漂泊的游子提供一個臨時的“家”，但廉價的背后，是相關軟硬件的投入不足。

　　鄭州短租房、群租房分布如何、價格怎樣、利潤如何，管理者節省成本的背后，可能省去了哪些必要投入，河南商報記者進行了走訪調查。

　　現狀

　　房源信息多在網上發布

　　金水區最多

　　昨日，數家房產中介公司經理告訴河南商報記者，短租、群租雖然來錢快，但是需專人管理和打掃，非常麻煩，他們很少代理短租、群租，相關信息多在同城網站上發布。

　　河南商報記者在鄭州趕集網輸入“單間短租”，得到約900條房源信息，金水區的占了2/3，而輸入“床位出租”，得到約1267條房源信息，金水區的有約800條。而在鄭州58同城網站，“單間短租”房源信息有80條，“床位出租”房源信息有356條。

　　價格

　　價格隨周圍環境變化，但仍遠低于連鎖酒店

　　9月22日~24日，河南商報記者走訪國貿360、二七商圈附近的短租、群租房了解到，在鄭州市場上，短租標間為每天60~90元，短租床鋪為每天15~30元。而在團購網站上查詢，七天、速8等連鎖快捷酒店的標間為每天120~150元。

　　房租因地域而異，如二七商圈商住樓短租標間多為每天60~80元，而在位于花園路農業路口的國貿酒店公寓小區，短租標間大多為每天90元以上。

　　9月22日下午，河南商報記者來到東風路文峰街口附近某小區一套三室兩廳住房時，房東查先生正在整理床鋪。

　　“每間屋子都可以單租，每間每晚69元，到周末會貴一二十元錢?！辈橄壬f，他這兒鄰近鄭州輕工業學院，學生客源不少。而輕院又是河南省兩個雅思考點之一，雅思考試前后，有不少學生會在此復習備考。

　　利潤

　　租來房子就能開張，按月給房東分成

　　以城東路商城路口附近一處群租房為例，四室一廳共34個床鋪，下鋪每月380元，上鋪每月350元，日租每天30元。按80%的床鋪包月租出計算，每月有1萬多元的收入，還不算日租的價格。

　　而在其所在小區，一套四室一廳的住房月租金為3000元左右，除去相關開支每月能賺5000元以上。

　　河南商報記者以房東身份聯系國貿酒店公寓小區多家“酒店公寓”管理員，稱在該小區有5套42平方米的單間待租，詢問成交價格。

　　一位“酒店公寓”管理員說，他們的房源也是從房東那兒租來的，每個月給房東固定租金，一間一般裝修的42平方米的房間每月租金1500~1600元，但不像中介公司那樣收中介費。

　　河南商報記者了解到，若將房源交給中介公司代租，需一次性收取第一個月房租的50%作為中介費，房東若只打算將房子短期出租，交中介費不劃算。

　　分析

　　省去了手續、時間

　　也省去了對租客的保障

　　鄭州一位星級酒店管理者介紹，創辦一家正規酒店，需要辦理消防驗收合格證、特種行業許可證、衛生許可證、工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證等手續，每年有十幾個證件要年檢。

　　“相關部門對酒店衛生的要求是很嚴的?！彼榻B，辦理衛生許可證時還得對屋內空氣質量進行評測，涂料、家具甲醛含量是否超標都要嚴格控制。以星級酒店的標準來說，每套床上用品的消毒費用為70~90元，而地毯、床墊等每月要除螨一次，30平方米的屋子清殺一次就得150~200元。至于安全保衛，正規酒店會在每個走廊、每個拐角處安裝攝像頭，實現無死角監控。

　　她覺得，短租房、群租房多為私人經營，租來房源就能開張，租下幾間改造幾間，不可能花費太多金錢、時間對軟硬件進行改造，看似節省了時間，降低了價格，實則給入住房客的安全帶來了隱患。

　　(河南商報)