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          鄭州位置不同房租也不同 地鐵沿線漲最快

          2014-08-01 08:49 來源:鄭州晚報

          [摘要] 7月19日,位于花園路東側的東關虎屯正式開始拆遷,又一個位于鄭州市區的城中村從人們的記憶里漸行漸遠。而相關數據顯示,2014年以來,住宅房租的價格大約上漲了20%,并且繼續保持上漲勢頭。

            7月19日,位于花園路東側的東關虎屯正式開始拆遷,又一個位于鄭州市區的城中村從人們的記憶里漸行漸遠。“現在不是市區內房租多少錢的問題,而是根本沒有房子”,一家中介機構負責人稱,現在鄭州市區三環內可供對外出租的房子很少。而相關數據顯示,2014年以來,住宅房租的價格大約上漲了20%,并且繼續保持上漲勢頭。

            東關虎屯兩三萬流動人口開始新的“遷徙”

            7月31日上午,記者來到政七街上東關虎屯的大門口處,沿街的商鋪絕大部分都已關門,每個門店大門上都粘貼了要求租戶搬遷的通知。大門口幾個保安人員正在收拾廢品廢紙,從大門往里望去,村子里路兩旁,散亂的玻璃碎片隨處可見。

            “里面已經沒有人了,都撤離了。”一個保安告訴記者。隨后,記者轉到豐產路上,沿街的門面房賣布料服裝的,都在降價拋售。

            居民張女士告訴記者,她之前一家三口在這里租房子,過了年后聽說要拆遷,就在四處找房,“現在城中村好多都拆了,小區里面的房租可高”。最后,張女士一家在經三路北段一個小區租了一個小兩房,面積60平方米左右,月租2800元,“原來在東關虎屯房租還算便宜,房租不到2000元”。

            在花園路農業路附近的一家二手房中介,工作人員告訴記者,東關虎屯住有流動人口兩三萬人,這次一拆遷,這么多的人都要重新找房子,使得周邊的房租普遍上漲。

            新澳房產一家門店的負責人楊輝告訴記者,近期從花園路到中州大道之間,在農業路經三路附近3公里的范圍內,有6個城中村都在進行拆遷,可以想見周邊房租價格的上漲情況會是怎樣了,“40平方米的房子,家具齊全,房子稍新一點的,月租在1800元左右,而在年初的時候只在1500元左右”。

            位置不同,房租情況也不同

            30日上午,鄭州晚報記者在政七街發現一個小區的房子正對外出租,打通電話聯系后,房東稱他們的三室兩廳130多平方米,家具齊全,月租金3000元,一次交3個月,如果一次交一年的話,每月租金可以降至2700元。

            不過,同樣的三居室,記者來到桐柏路農業路附近的一個小區,房東稱他們屋內的家具也齊全,房租每月2200元。靠近冉屯路冉屯東路附近的一家二手房中介銷售經理衡先生稱,由于周邊城中村已經拆遷,沒有大量的新人口急于找房,附近的房租普遍不高,三室兩廳的月租金普遍在2100~2300元。“租三房的,一般都是一家幾口人,像城中村的居民租的話,他們不要你市內的家具。剛畢業的學生,租單間、兩房的比較多。”衡先生說。

            記者在桐柏路農業路附近的一家房屋中介了解到,現在小區房源的需求量很大,供應比較緊張。

            “來看房的人很多,有的人上午看完房,想再考慮一下,下午房子就可能被別人租走了”,桐柏路煤倉北街一家房屋中介的工作人員王小姐說,隨著暑期來臨,一批新的大學生就業,他們四處找房子,對租房市場有較大影響。

            記者到附近的幾個小區走訪,看到小區門口有一些招租信息,打電話過去咨詢,八成以上都說房子已經租出去了。

            市民王先生告訴記者,城中村沒有拆遷的時候,那里的房租普遍會低一些,比如東關虎屯在拆遷之前,標間月租金在420~450元,陳寨的標間月租金320~380元,而且城中村的房子沒有物業費,而小區里面的一室一廳一般都在1000~1500元。

            地鐵沿線

            房租漲得快

            除了因為城中村改造使得鄭州市區房租普遍上漲外,去年底開通的地鐵1號線,運行半年多來,其快捷方便成為很多上班族早上乘車的首選,而沿線的房子不僅價格出現明顯上漲,租房的價格也明顯上漲。

            位于未來路福元路的海燕花苑小區,距離地鐵燕莊站不到5分鐘的路程。鄭州晚報記者調查得知,該小區的兩室兩廳月租金2100~2500元,三室一廳月租金2700~3200元,單間月租金800~1200元。

            在地鐵1號線秦嶺站出口附近,六和幸福門小區,里面的三室兩廳月租金2600~2800元,距離該站口500米左右的海森林小區,兩室兩廳月租金2300~2500元。

            “地鐵出口或是沿線,租房價格比一般的小區每月會貴100~200元”,一家房產中介的工作人員陳小姐介紹,特別是鄭州西區,房租價格普遍較低,但是一些小區因為靠近地鐵站點,房租明顯漲得快。

            根據鄭州市房產租賃處提供的數據,西流湖路以東、建設西路以北、桐柏路以西、冉屯路以南的區域,因為靠近快速公交和地鐵1號線附近,該區域的一室一廳小戶型6月份月租金在900~1300元。

            市區

            房租上漲壓力大

            這幾年來,隨著城中村改造提速,大量的打工者、新就業者租房擁向了各個居民小區,在城中村改造房源還沒有大量投放的背景下,市區很多房子的房租也隨之水漲船高。另外,這幾年來,鄭州房價不斷創出新高,也客觀上造成了房租的價格不斷上漲。一位業內人士指出,房價和房租價格實際上在相互影響,前幾年鄭州房價漲得快,房租漲得慢,但是隨著城中村改造提速,新房出租進入市場,使得房屋出租價格也不斷攀升。

            鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人介紹,6月底和1月份相比,市區住宅的租賃價格上漲20%,“由于前兩年房屋交易價格上漲,帶動房屋租賃價格跟漲,同時城中村改造所帶來的租房需求強勁,房屋租賃價格仍將面臨較大的上漲壓力”。

          (責任編輯:王慶河)
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