[摘要] 實行不動產(chǎn)登記是否會引發(fā)房價下降?有專家認為,若實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,房價馬上會跌。其實,這更多的是想當然。不動產(chǎn)登記與房價并沒有直接關(guān)系。
千呼萬喚始出來,已經(jīng)遲到了整整一個月的《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》即將掀開神秘面紗。據(jù)報道,我國將按照立法程序要求,將《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》面向社會公開征求意見。
不動產(chǎn)登記,首先是財產(chǎn)權(quán)利的證明,這是物權(quán)法進一步的落實。若制度建立,對中國具有劃時代的意義。據(jù)了解,在國外,每個城市市政廳的第一間辦公室就是不動產(chǎn)登記部門,可見其重要性。
作為普通老百姓,關(guān)注不動產(chǎn)登記,說白了就是關(guān)注房事兒,關(guān)注住房信息聯(lián)網(wǎng)讓貪腐分子無處遁身,關(guān)注房產(chǎn)稅開征打壓房價。顯然,不動產(chǎn)登記,讓人們感到“反腐”“控房價”的愉快感。
然而,不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控,目的也并非反腐。我國實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的主要目的,是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、海陸統(tǒng)籌,涵蓋土地、房屋、林地、草原、海域等不動產(chǎn)的權(quán)利登記、確認、保護體系。不動產(chǎn)登記是非常重要的一項制度性建設,“摸清家底”對于避免資源過度消耗以及浪費非常重要。不動產(chǎn)登記主要目的是建立所有種類不動產(chǎn)的登記制度,本意不在房地產(chǎn),客觀出發(fā)點也不是從反腐、抑制房價考慮,盡管客觀上可能多少有關(guān)聯(lián)。
只不過,對于老百姓,印象中的不動產(chǎn)那就是房產(chǎn)了,房產(chǎn)是家庭中重要的財產(chǎn)內(nèi)容。近年來,“房嬸”、“房叔”類新聞層出不窮,官員擁有多套房產(chǎn)的消息刺激公眾的神經(jīng),這與不動產(chǎn)缺乏統(tǒng)一登記和聯(lián)網(wǎng)有著直接關(guān)系。只有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,信息全部聯(lián)網(wǎng),房產(chǎn)稅才可能全面落地。當然,這絕非一朝一夕可以完成的。
不能否認,不動產(chǎn)登記制度在實際落實的過程中仍面臨巨大挑戰(zhàn)。我國不動產(chǎn)的性質(zhì)復雜,而且城鄉(xiāng)之間有較大差異,統(tǒng)一登記在細節(jié)上的難度非常大。減少多頭管理、推進簡政放權(quán),不動產(chǎn)登記制度改革需要“迎難而上”。
實行不動產(chǎn)登記是否會引發(fā)房價下降?有專家認為,若實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,房價馬上會跌。其實,這更多的是想當然。不動產(chǎn)登記與房價并沒有直接關(guān)系。一些擁有多套房產(chǎn)的人有可能出于某種擔心而拋售房產(chǎn),但是,這個數(shù)量有多大呢?這個拋售數(shù)量充其量也只會影響二手房價格。相信真正等到開始不動產(chǎn)登記之時,這些人已經(jīng)基本出貨完畢,對于房價還能有什么影響呢?
對于低迷的樓市,有的地方政府已經(jīng)坐不住了。在其他城市陸續(xù)跟風放開樓市限購的潮涌之下,四川則選擇在省級層面對下轄城市和地區(qū)的樓市刺激政策一步到位——對首套購房者進行財政倒貼。雖然這是真刀真槍的救市行為,但是房價能夠就此重歸牛市嗎?我不想猜。(記者 徐剛領(lǐng))
原標題:“摸清家底”避免資源過度消耗 不動產(chǎn)登記與房價沒有直接關(guān)系
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