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          北上廣深房價漲幅超兩成 專家:處調控空窗期

          2013-12-19 09:24 來源:中國廣播網

          [摘要] 今天,國家統計局發布11月份國內70個大中城市房價數據。張大偉:這次新建商品住房環比漲幅的指數是0.7%,環比漲幅也是出于這幾個月來比較低的一個水平,所以總體來看房價上漲幅度是在放緩的。

            今天,國家統計局發布11月份國內70個大中城市房價數據。其中,66個城市出現環比上漲,69城同比上漲,北上廣深四大城市房價同比上漲幅度均超過20%,可以說,今年房價持續走高態勢從今年的年初,一直延續到年尾。

            此前,北京、廣州、深圳等地再次陸續出臺了樓市調控政策,但似乎在市場面上,卻沒有能夠明顯看到房價走高的態勢被遏制住的跡象。今年樓市為何漲聲不斷。

            樓市本輪逐月上漲的行情始于2012年底。當年12月,中國70個大中城市里有54個城市房價環比上漲,房價上漲城市數量創年內新高。但這個數據如果放在今年,就幾乎是一個最低水平。數據顯示,從2013年2月份開始,房價環比上漲城市數量始終維持在62個以上。而在連續11個月"高燒"后,70個大中城市房價11月再度呈現出全線上揚態勢。國家統計局顯示,70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格上漲的城市有66個,同比價格上漲的城市達到69個。上海在本月中領漲全國,同比漲幅達到21.9%。

            北京中原地產市場研究部總監張大偉:大部分城市還是維持了上漲,而且同比看漲幅創造了新高,我們看到同比漲幅超過10%的城市就有26個,而且北京,上海,廣州,深圳都是漲幅居前。

            從今年9月起,上述4個城市房價同比漲幅已經連續3個月超過20%。北京朝陽區一房產中介介紹,二手房價格這兩月也是持續看漲。

            中介:最近這邊漲的比較厲害,賣的比較高,這業主"蹭蹭蹭"十萬十萬的往上漲,一套房一個月就漲十萬。

            不過,雖然中國樓市目前依然在"高燒"之中,但房價漲勢出現了一絲放緩的跡象。國家統計局城市司高級統計師劉建偉透露,11月份,中國70個大中城市房價環比平均漲幅為0.6%,比10月份的環比漲幅收窄0.1個百分點。以北京為例,本月房價環比漲幅也處于今年低點。

            張大偉:這次新建商品住房環比漲幅的指數是0.7%,環比漲幅也是出于這幾個月來比較低的一個水平,所以總體來看房價上漲幅度是在放緩的。

            房價同比漲幅擴大的勢頭近幾個月也有所緩解。比如9月,70個大中城市的房價同比平均漲幅就比8月份多了0.9個百分點,10月份相比9月,這個數字變成了0.7個百分點。而11月,只比10月份擴大了0.2個百分點,張大偉認為,之所以出現了房價漲勢放緩的情況,主要是因為市場交易量出現了下滑。

            張大偉:年底了,成交量出現了放緩,我們統計的54個城市數據來看,11月成交量環比10月份是下調降了百分之3點多,這個成交量也是三月份第一次出現了一個環比的成交量的下條,成交量放緩的情況下,價格漲幅肯定也會相應的受到影響。另外一個,也是跟最近政策有關系,一些需求開始轉化為觀望了所以這個影響比較大,另外一個,就是年底信貸還是有所收緊的,一定程度上也影響了年底房價繼續上漲。

            連漲了11個月,可以確定,概括今年樓市最好的一個字,就是"漲"。對于普通老百姓來說,最想問的就是:"高房價"到底何時能退燒?即將到來的2014年,樓市又會是一個怎樣的走勢?

            今天,中國社科院發布了歷經一年研究的《中國住房發展報告》。中國智庫專家們對2014年住房市場的總體判斷如何?面對高房價態勢,未來會有何對策?

            《中國住房發展報告》提出, 2012-2013年,開發商經歷了從悲觀退地到爭搶"地王",而購房者經歷了從集中觀望到恐慌性入市。這些因素共同導致了房價短期大幅波動。張大偉也分析,房價持續走高,正是因為今年是樓市調控的"空窗期"。

            張大偉:其實從全國范圍來看,可以說今年是2009年后政策最寬松的一年,因為國五條除了北京有一些落地的政策,其他的城市根本沒有落地,在10月份開始各地才有一些相對而言收緊調控的一些舉動。絕大部分城市里面市場處于量價上漲最有利的市場環境下,所以才出現了這么一個市場爆發。

            同時,地方行政調控的負面影響也開始顯現。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任、《中國住房發展報告》課題組組長倪鵬飛認為,當前行政調控的負面影響已經凸顯。

            倪鵬飛:各地對調控政策實行的力度是有懸殊的,所以也會出現一些問題。還有一個就是我們特別強調行政調控,行政調控的腹面影響也已經出現了,它最核心的就是他沒有很好地了解市場的變化,還有就是說它難以適應市場的變化,使得他的調控的彈性,適應市場變化的彈性很滯后。特別是今年北京一線城市的住房價格大幅上漲,我認為與整個行政調控有很大的原因,與行政調控的滯后性、粗糙性有很大的原因。

            《中國住房發展報告》預計,2014年,城市間的房價形式還會繼續發生分化。

            倪鵬飛:關于2014年的住房市場的總體判斷,我們認為他還是穩中有波動,這個是說在有些時間上有波動,在有些層次上有波動,城市間的住房形式還會繼續發生分化。一、二線城市仍然存在房價上漲的壓力,三、四線城市結構分化將更加明顯,可能會越來越多的三四線城市,或者是五線城市房價穩定或者是下跌。

          (責任編輯:張滿)
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