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北京自住房可出租禁打隔斷轉(zhuǎn)讓后不得再次購買

2014-08-13 09:18 來源：新京報(bào)

[摘要] 記者昨日獲悉，由于政策條款和合同中都沒有明文禁止自住房出租，因此在執(zhí)行中，自住房項(xiàng)目可以用于出租。

　北京多個(gè)自住房進(jìn)入選房簽約階段，自住房能否出租?記者昨日獲悉，由于政策條款和合同中都沒有明文禁止自住房出租，因此在執(zhí)行中，自住房項(xiàng)目可以用于出租。

　　自住房轉(zhuǎn)讓后不得再次購買

　　“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為。”參與制定自住房政策的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。當(dāng)然，如果擅自改變居住用途，如出租商用，或是擅自打隔斷等，肯定是不允許的。

　　目前北京自住房的政策規(guī)定顯示，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

　　17自住房項(xiàng)目啟動(dòng)網(wǎng)上申購

　　北京市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于目前執(zhí)行政策中“轉(zhuǎn)讓增值”的解讀，應(yīng)該是交易，而非市場(chǎng)上傳聞的出租獲利。“按照這一條政策，購房人取得房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，從增值部分獲利按照購房時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%繳納土地收益。這樣的條件限制，意味著自住房轉(zhuǎn)讓的范圍，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。”

　　同時(shí)，記者注意到，在已簽約的自住房購房合同時(shí)，也沒有約定雙方不能出租。

　　來自北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中17個(gè)項(xiàng)目已啟動(dòng)網(wǎng)上申購，能提供20790套房源。

　　■ 相關(guān)新聞

　　非優(yōu)先家庭納入自住房搖號(hào)

　　14日，當(dāng)代采育滿庭春自住房項(xiàng)目將進(jìn)行二次公開搖號(hào)。這是北京首個(gè)舉行第二次搖號(hào)的自住房項(xiàng)目。此次搖號(hào)還首次將非優(yōu)先家庭也納入搖號(hào)范圍。

　　當(dāng)代采育滿庭春項(xiàng)目位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)，可以提供自住房1482套，該項(xiàng)目售價(jià)為9500元/平方米。

　　此前，該項(xiàng)目曾于上月21日舉行首次搖號(hào)，但搖中家庭的棄選比例較高，最終1482套房源并未被全部選購，因此需要舉行二次搖號(hào)。統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月12日17時(shí)，該項(xiàng)目剩余房源728套。

(責(zé)任編輯：王慶河)

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