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          上海易居房地產研究院副院長楊紅旭評論鄭州新政

          2013-09-03 09:53 來源:中國廣播網

          [摘要] 楊紅旭:這是主要原因,因為本次調控還主要是穩定房價的,而且年初的時候,國五條之后要求35個城市,包括鄭州要制定年度房價控制目標,包括鄭州在內的很多城市,都是說年度的房價漲幅不超過人均可支配漲幅。

            對于鄭州限購升級,包括任志強在內的很多網友普遍質疑,以20歲作為購房的界線到底是不是合理?

            楊紅旭:首先看20歲這個措施有點緊得過頭了,因為在中國成年人的標準是18周歲,所以要想抑制這種購房低齡化的現象我認為是可以嘗試的,但是20歲這個門檻設置的不太好,肯定有一些誤傷,而且還會涵蓋一種歧視。就是說18歲已經成年了,他可以去工作了,可以賺錢了,為什么就不能買房子呢?所以我認為有點過頭。

            怎么分析鄭州限購升級的原因呢?是因為它七月份的房價同比上漲,位居全國第七,排在了前頭嗎?

            楊紅旭:這是主要原因,因為本次調控還主要是穩定房價的,而且年初的時候,國五條之后要求35個城市,包括鄭州要制定年度房價控制目標,包括鄭州在內的很多城市,都是說年度的房價漲幅不超過人均可支配漲幅。七月份鄭州新建商品住宅的同比增幅12%,漲幅位居全國前七,在二線里面當中是比較靠前,按照目前的態勢,房價目標全年實現的可能性就比較小,七月份有點失控的狀態,主要還是為了完成這樣一個目標而采取措施。

            那鄭州的房價領漲二線城市原因又是什么呢?

            楊紅旭:這個原因比較復雜,比如南京、鄭州、沈陽都是省域當中首屈一指的中心城市,區域中心,這種城市需求比較旺盛,剛需的支撐力比較強,而且是部分省內的其他人也是在省會城市購房,所以這種需求是促使這一波鄭州的房價漲幅比較靠前的重要原因。

            所以很多的業內人士都認為,限購允許因地制宜這是比較合理的,但是鄭州的升級版的限購政策當中,這幾條,像20歲以下的單身不能買房,20歲以上的單身只能買一套,外地戶口居住證滿三年的限購一套,短期來看能有效的控制房價嗎?

            楊紅旭:這個效果不容樂觀,因為一個城市的效果我說是地區政策的效力是有限的,主要看全國大市,因為全國大市目前房地產市場還是比較的繁榮,所以說單靠一個城市的政策是很難抑制本地區的市場的溫度,因為很多購房者他會看其他城市,看全國的溫度。第二這個措施雖然是收緊了,但是收緊的幅度也比較小。

            今年以來,國五條讓大家對限購這樣一種樓市的調控方式有了爭議,很多人互換房地產調控的長效機制,這已經有一段時間了,未來的一兩年還會靠限購升級來調控房價嗎?

            楊紅旭:這個不會的,因為中央包括相關的領導人說的比較清楚,逐漸建立長效機制,包括監管的一些方案和草案已經開始在籌劃了,可能年內就卻推出相關的指導方式的文件。所以限購、限待、限價這種措施是過去幾年的常用措施,但是我說它是一些行政預從,從調控的方式上講,最好是用經濟手段、市場手段、房地產手段,少用行政敢于手段,所以未來限購總體方向慢慢會淡化,甚至會退出,不再會進一步的價碼,其他措施,比如類似房產稅,土地供應、制度問題等等長效機制慢慢建立,這樣就有個交替、有個接替的過程。

          (責任編輯:張滿)
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