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          洛陽寶龍置業商品房逾期交房卻不支付違約金

          2013-09-04 08:26 來源:大河網

          [摘要] 王先生說,去年他交了180多萬的首付,按照合同規定,寶龍置業應該在6月1日之前向他交房,否則,對方就應每日向他支付違約金。為此,記者試圖聯系寶龍置業的銷售經理,然而,記者多次撥打電話,均處于無法接通狀態。

            近日,市民王先生遇到了一件煩心事。王先生稱,他在2012年購置了洛陽寶龍置業發展有限公司(以下簡稱寶龍置業)開發的一套商鋪,并與出賣人寶龍置業簽訂了商品房預售合同。合同上規定的交房日期是3月1日,且合同上規定,實際交房日期不超過合同交房日期90天,出賣人免責,合同繼續履行;如果逾期,則從第91天開始,出賣人按日賠償買方已交付房款的萬分之一違約金。王先生說,去年他交了180多萬的首付,按照合同規定,寶龍置業應該在6月1日之前向他交房,否則,對方就應每日向他支付違約金。

            “到了7月下旬,開發商才給我下收房通知,這已超過合同交房日期了,但出賣人卻不按合同支付違約金。”王先生說,即使這樣,交付的商鋪也沒有達到合同規定的標準。

            “我們把發現的問題都寫在了房屋驗收書上了,物業公司的負責人也簽了字。”王先生說,針對違約金和房子本身存在的問題,他曾多次去找出賣人協商。“他們給出的協商辦法,是通過少收物業費或其他方式來進行補償。”王先生說,自己不同意這樣的協商結果,“違約了就該支付違約金,其他的補償途徑我并不接受。”

            【跑腿經過】

            銷售方稱可通過物業費進行補償

            昨日上午,記者來到了王先生的商鋪,記者在現場注意到,屋內一片漆黑,門口是一堆沙子和一攤臟水。隨后,記者拿了一把手電筒進入房屋內,屋內有很多建筑垃圾,消防箱里面沒有水管,地面也沒有修整,坑坑洼洼的。

            王先生指著地面對記者說,按照合同的相關規定,收房時地面應該是平整的,且基本的基礎設施也應該是完善的,“你看這門口的沙子和臟水都沒有被清理掉,房子還是個半成品。”王先生說。

            隨后,記者跟隨王先生來到了房屋的銷售中心。對于王先生反映的問題,銷售中心的負責人田經理表示,可以從后期的物業費中對王先生進行補償。然而,王先生堅持按合同索取賠償。田經理表示,她需要先向領導匯報,才能給予答復。

            昨日下午,記者聯系上了王先生購置商鋪的物業公司,物業公司的一位馬姓工作人員表示,物業方面不負責售房合同,只負責房屋的整改等其他服務,建議記者聯系寶龍置業的銷售中心。

            隨后,記者撥打了寶龍置業銷售中心的電話,一名工作人員告訴記者,王先生反映的事情,一直都是他們的銷售經理負責,具體情況她也不太清楚。

            為此,記者試圖聯系寶龍置業的銷售經理,然而,記者多次撥打電話,均處于無法接通狀態。

            最后,記者又撥打了銷售中心的電話,工作人員表示,銷售經理可能正在開會,要很晚才能回來。

            【跑腿結果】

            可以向法院起訴

            那么,出賣人的做法是否合理呢?對此,記者專門咨詢了河南萬基律師事務所郭磊律師,郭磊認為由于建筑商的問題而造成的延期交房,不應該轉嫁到業主身上,因此,出賣人應該按照合同規定支付違約金。“一旦簽了合同,就受到了法律保護,任何一方違約了都應該按照合同中的規定進行賠償。”郭磊律師說。

            對于出賣人通過物業費等方式來補償違約金的行為,郭律師表示,出賣人的做法并不合理,如果業主不同意,銷售一方也無權單方面改變合同中規定的賠償方式。而對于王先生該如何要回自己的賠償,郭律師說,如果實在協商不成,王先生可以通過向法院起訴,要求出賣人執行合同中的規定。

            雖然,經過一天的忙碌,王先生所反映的問題最終并沒有得到有效的解決,但是,他表示自己不會放棄維權,一定要討個說法。

          (責任編輯:張滿)
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