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買婚房注意事項(xiàng):先說好產(chǎn)權(quán)歸屬問題并不傷感情

2013-10-18 08:15 來源：齊魯晚報(bào)

[摘要] 婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬雙方，可共同還貸。如果購房資金是一方所出，希望產(chǎn)權(quán)歸屬個人，那么可以考慮婚前個人買房。如果選擇婚前聯(lián)名共同買房，需雙方都有購房資格，把兩個人的名字都寫在合同上，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

　　以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，目前是購房的主力人群之一;如果看到了合適的樓盤或二手房，應(yīng)該選擇以何種方式購買呢?是選擇婚后以家庭名義購買?婚前個人名義購買?婚前共同聯(lián)名購買?或者是父母來買呢?選擇的方式不一樣，購房的程序，產(chǎn)權(quán)的歸屬等都會不同。

　　婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬雙方，可共同還貸。如果看中合適的婚房，可以考慮先領(lǐng)證后買房，這會省去很多不必要的手續(xù)，同時對于產(chǎn)權(quán)部分也有了明確清晰的歸屬，盡可能的減少了糾紛的產(chǎn)生。

　　婚后買房，買房時只需提供結(jié)婚證即可作為婚姻狀況證明;同時買房如果選擇貸款，可以共同申請貸款;但是此時如果一方的個人征信有問題，那么也會影響家庭貸款的;而婚后買房，產(chǎn)權(quán)歸屬于夫妻雙方，即使名字只寫一人的同樣歸屬雙方。

　　如果購房資金是一方所出，希望產(chǎn)權(quán)歸屬個人，那么可以考慮婚前個人買房。但專家建議婚前買房最好不要只寫一人名字。

　　聯(lián)名買房產(chǎn)權(quán)歸雙方但資料手續(xù)復(fù)雜。如果選擇婚前聯(lián)名共同買房，需雙方都有購房資格，把兩個人的名字都寫在合同上，屬于共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題，如果雙方?jīng)]有對出資進(jìn)行書面的約定，一般產(chǎn)權(quán)各占一半。

　　還有一種常見購房方式：父母為子女買房。父母為子女買房可避免產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方。如果婚前，父母為子女買婚房，產(chǎn)權(quán)寫子女一方的名字，那么產(chǎn)權(quán)自然是子女的;如果雙方父母各自出部分的首付，最好能為出資金額、贈予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明。

　　這四種買房方式，其實(shí)并沒有最為合適的方式，主要是看家庭的意愿如何;結(jié)合自己的意愿來選擇最適合各自家庭的方式是最明智安全的選擇。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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