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地鐵撬動(dòng)鄭州樓市格局住宅郊區(qū)化加速

2013-11-11 09:08 來(lái)源：大河網(wǎng)—河南商報(bào)

[摘要] 地鐵對(duì)于房地產(chǎn)的影響，莫過(guò)于價(jià)格的變化，但這種影響，又不僅僅只是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。楊建華認(rèn)為，地鐵使得中心城區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地的土地利用效益更高、付租能力更強(qiáng)，所以，市中心的商品住宅將更趨向于付租能力更高的高層住宅。

　　地鐵對(duì)于房地產(chǎn)的影響，莫過(guò)于價(jià)格的變化，但這種影響，又不僅僅只是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

　　專家稱，地鐵的開通，還會(huì)導(dǎo)致城市格局、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化。

　　價(jià)格

　　郊區(qū)樓盤挑戰(zhàn)市區(qū)樓盤

　　河南教育學(xué)院地理系自然地理教研室主任、教授楊建華認(rèn)為，地鐵能快速、大量輸送人流，只要有完善的轉(zhuǎn)乘系統(tǒng)配合，地鐵對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響將是區(qū)域性的，而不僅僅限于沿線的樓盤。“特大城市發(fā)展的趨勢(shì)是居住區(qū)的外移和中心區(qū)商服金融、工作區(qū)功能的增強(qiáng)，地鐵無(wú)疑大大促進(jìn)了這種趨勢(shì)。”

　　地鐵使城市郊區(qū)房地產(chǎn)快速發(fā)展，城市中心區(qū)的高價(jià)樓盤會(huì)遇到挑戰(zhàn)。而位置稍微偏遠(yuǎn)些的樓盤，即便不在地鐵沿線，也會(huì)因地鐵轉(zhuǎn)乘系統(tǒng)吸引更多買家，從而價(jià)格上升。

　　據(jù)他介紹，上海地鐵一號(hào)線開通后，市中心的房?jī)r(jià)下降了10%以上。“地鐵將大大減少城市外圍到中心城區(qū)的時(shí)間距離，從而減少市中心距離因素對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的影響。”

　　同時(shí)，對(duì)于不同類型的地產(chǎn)，地鐵的影響也不同。楊建華認(rèn)為，地鐵對(duì)于商業(yè)及辦公物業(yè)增值的影響，要大于對(duì)住宅的影響，而對(duì)于工業(yè)用地的影響，則明顯要小于前兩者。

　　區(qū)位

　　住宅郊區(qū)化將會(huì)加速

　　郊區(qū)樓盤作為地鐵最大的受益者，會(huì)吸引大批市民。如此一來(lái)，住宅類型的空間分布將改變，住宅郊區(qū)化也會(huì)加速，一個(gè)城市的地產(chǎn)格局也會(huì)變化。

　　“地鐵沒(méi)開通之前，三環(huán)之外的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是比較差的，但地鐵開通之后，其區(qū)位特點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化。”鄭州大學(xué)商學(xué)院教授張合林說(shuō)，由于地鐵縮短了時(shí)間距離，并使得人們免受堵車之苦，所以，一些外圍地帶會(huì)因?yàn)榈罔F而改變區(qū)位特點(diǎn)，而地鐵沿線的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，則會(huì)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上發(fā)生變化。

　　楊建華認(rèn)為，地鐵使得中心城區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地的土地利用效益更高、付租能力更強(qiáng)，所以，市中心的商品住宅將更趨向于付租能力更高的高層住宅。

　　同時(shí)，一些酒店式、公寓類型式的新型住宅會(huì)逐漸占據(jù)市場(chǎng)，出現(xiàn)商服相結(jié)合的趨勢(shì)，以提高付租能力。

　　結(jié)構(gòu)

　　城區(qū)住宅被商業(yè)逐漸搶占

　　除了城市的地產(chǎn)格局，地鐵還會(huì)對(duì)一個(gè)城市的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。

　　“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分為住宅、商用房、工業(yè)用房及農(nóng)業(yè)用地。地鐵開通前，從市中心開始，依次分布著商用、住宅、工業(yè)，然后城市區(qū)域結(jié)束，開始進(jìn)入農(nóng)業(yè)用地。由此可見，商用房本身就是寸土寸金的。”張合林說(shuō)，而地鐵開通后，受影響最大的也是商用房。

　　“這些影響大多是積極的，人流、客流的聚集，會(huì)抬高商用房的價(jià)值，因此商用房的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈。”張合林說(shuō)，地鐵也會(huì)對(duì)城市空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)(比如金融、會(huì)展等)，會(huì)在市中心以及地鐵樞紐地帶聚集，而住宅則有郊區(qū)化的趨勢(shì)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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