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          2013國內樓市關鍵詞出爐 對購房者決策有所影響

          2014-01-02 08:45 來源:大河網—河南商報

          [摘要] 在日前由國家語言資源監測與研究中心和商務印書館等單位發布的《漢語盤點2013》中,“房”字眾望所歸,當選為年度漢字。若不剝離清楚,以前由購房者“埋單”的地價(也即分攤到業主身上的土地出讓金)疑似又被重復征收了一次。

            在日前由國家語言資源監測與研究中心和商務印書館等單位發布的《漢語盤點2013》中,“房”字眾望所歸,當選為年度漢字。專家評議組認為,這個字的當選,說明房子仍是中國人最實在的人生愿景。多年來,“房”字熱度不減,房子大至關乎國家經濟命脈,小至關乎百姓安居樂業,上下游有數十個行業與其息息相關,無數人的工作崗位與此相連,真可謂是牽一“房”而動全身。

            按照慣例,在新舊交替之際,本報節選了一些2013年國內樓市關鍵詞。了解這些影響整個行業多年走勢的關鍵詞,對于購房者的決策將會有所幫助。

            航空港區

            事件:2013年3月7日,國務院正式批復《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃(2013~2025年)》,鄭州成為27個省(區、市)的51個城市先后提出的54個航空港經濟綜合實驗區中唯一一個國家級的航空港綜合實驗區。

            按照規劃,到2025年,鄭州航空港經濟綜合實驗區將成為“大樞紐”——航空貨郵吞吐量達到300萬噸左右,躋身全國前列,國際航空貨運集散中心地位將顯著提升;擁有“大產業”——形成創新驅動、高端引領、國際合作的產業發展格局,與航空關聯的高端制造業主營業務收入超過10000億元;建成“大都市”——經商環境與國際全面接軌,建成進出口額達到2000億美元的現代化航空都市,成為引領中原經濟區發展、服務全國、連通世界的開放高地。

            解讀:

            作為全國首個上升為國家戰略的航空港經濟發展先行區,其意義在于,在中國內陸地區形成一個重要的國際航空物流中心,直接與全球資源對接。河南也借此希望鄭州航空港經濟綜合實驗區成為中原崛起的橋頭堡——這是大環境的利好。

            對于普通購房者來說,航空港區最大的利好應該是機遇,借鑒鄭東新區十年崛起的歷程,航空港區得到的政策支持和資本之力都更大,整個區域發展的前景也更好,無論是自住還是投資,借助港區的迅速崛起,自然可以得到最好的財富機會。在過去的一年里,航空港區房價一路飆升,就是最好的證明。

            城鎮化

            事件:2013年李克強總理正式提出推進城鎮化,關鍵是提高城鎮化質量,目的是造福百姓和富裕農民。不能人為“造城”,要實現產業發展和城鎮建設融合。2013年12月12日~13日,中央城鎮化工作會議提出,要全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件;重點發展城市群,以盤活存量為主,適當提高城市的住宅用地比例和容積率水平。

            解讀:城鎮化的口號并非首次提出,如今卻再度成為熱點,其中一個重要原因在于,中國有大量的農村人口,在大城市病凸顯的情況下,小城鎮成為政策重點支持的方向。

            值得注意的是,城鎮化目前還只是一個藍圖,這塊大蛋糕卻已經迎來了眾多的分食者,在過去的幾年時間里,三、四線城市土地大幅放量,不少開發商也到三、四線城市大量圈地,但由于城市公共資源分布不均衡,中心城市和一線城市對人口的吸引力遠大于這些小城市,這也給城鎮化留下了隱患,比如在河南,如果人都去了鄭州,那么其他的城市能消化得了天量的房產供應嗎?

            長效機制

            不動產統一登記

            事件:2013年,“不動產統一登記”被專家學者以及國家權威機構提及,成為“焦點話題”。2013年11月20日,李克強總理在國務院常務會議上指出:整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容。

            解讀:

            從全國住房信息聯網,到不動產統一登記,這些眾口叫好的利好政策,往往雷聲大雨點兒小。直到近年來,各類“房×”事件頻發,人們才恍然大悟:利好政策之所以不了了之,是因為既得利益者有更多的能量影響政策的制定和執行,所以觸動他們利益的政策往往消于沉寂。

            有媒體預測,“貪腐分子”可能因“恐懼”而抽離國內資產選擇海外投資,從而對灰色房源較為集中的某些城市的存量市場產生一定沖擊,帶來“房產拋售”現象。也有網友稱建立“不動產統一登記”其實是在為吆喝多年的“房產稅”開征鋪平道路。地產大佬潘石屹也表示:若今年實施“不動產統一登記”,則房價馬上會降!但無論如何,“不動產統一登記”以及“房產信息全國聯網”是“房地產稅改革”必須要完成的一個前置條件。只是在既得利益群體面前,“博弈”的阻力不小,這場改革攻堅戰勝負難料。

            錢荒

            事件:2013年6月19日,中國歷史上首次出現銀行“錢荒”。銀行間隔夜拆借利率升至13.44%的年內高點后,每到月末,貨幣市場各期限利率水平均有所上揚,在12月下旬的頭幾天,這一利率水平更是一路飆升,向年內次高發起沖擊。而有專家表示,只要金融機構資產負債結構沒有進行調整,只要央行繼續強化降杠桿和去產能,每逢月末或季末時點,錢荒就會再度出現,周期性“錢荒”將成為2014年常態。

            解讀:房地產開發有兩個命脈,一個是土地,一個是錢。錢的作用甚至更大。最明顯的例子是,“錢荒”之后的2013年6月24日A股市場創20個月來單日跌幅最大,地產股損失嚴重。

            2011年樓市調控大見成效,最重要的原因是“限貸”,開發貸款和個人貸款一同被掐死,讓大量開發商瀕臨絕境。“錢荒”并非真正意義上的缺錢,也未直接影響房地產業,但房地產企業必須探求新的資金渠道,加快資金周轉速度。而對于購房者來說,開發商缺錢了,至少不會捂盤惜售,房子也不會漲得太快。

            房地產稅

            事件:2013年11月12日,十八屆三中全會全面部署了15個領域的改革方向,“決定”中的有關“稅改”方面的舉措引人注目,其中提及“加快房地產稅立法并適時推進改革”。而日前,國家發改委法規司行政復議處韋大樂處長介紹,全面落實十八屆三中全會提出的財稅體制改革方針,涉及一系列財稅立法和修法任務。2014年將新立3部法律,其中包括《房產稅法》。

            解讀:“房產稅”與“房地產稅”雖只是一字之差,含義卻大大不同,在征收范圍、計算方法上有著巨大差別。“房地產稅改革”并不等同于“房產稅改革”。由于“房產稅”征稅對象僅是房產部分(也即房屋)不含土地部分,故而可以理解國家僅對房屋財產增值的部分開征“房產稅”,換言之,計提房產稅時應把以前房價里面的“地價”剝離出來,這個難度較大,因為房價里面很難界定哪些是因地增值的部分,哪些又是因房屋質量增值的部分。但是若不剝離清楚,以前由購房者“埋單”的地價(也即分攤到業主身上的土地出讓金)疑似又被重復征收了一次。

          (責任編輯:張滿)
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