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小城普遍出現(xiàn)鬼城現(xiàn)象市中心房?jī)r(jià)不如周邊縣區(qū)

2014-02-13 08:48 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

[摘要] 有業(yè)內(nèi)人士表示，濰坊市區(qū)由于流動(dòng)人口較少，所以房?jī)r(jià)不高，但是轄區(qū)內(nèi)縣市區(qū)的房?jī)r(jià)存在泡沫　在李先生看來(lái)，濰坊新房入住率不高的原因主要是濰坊的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)度，而濰坊城市流動(dòng)人口較少，因此，總的需求就少。

　　編者按：北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，二、三線城市的房?jī)r(jià)則喜憂參半。剛剛過(guò)去的春節(jié)假期中，返鄉(xiāng)的《證券日?qǐng)?bào)》記者探訪家鄉(xiāng)樓市過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，有些地方的房?jī)r(jià)從年頭漲到年尾，也有些城市的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了下滑。此外，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“鬼城”現(xiàn)象正逐漸成為小城市中的普遍現(xiàn)象。

　　濰坊空房率高達(dá)40% 當(dāng)?shù)卣岣咝马?xiàng)目審批門檻

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，濰坊市區(qū)由于流動(dòng)人口較少，所以房?jī)r(jià)不高，但是轄區(qū)內(nèi)縣市區(qū)的房?jī)r(jià)存在泡沫

　　■本報(bào)記者夏芳

　　被稱為“鬼城”的鄂爾多斯至今未走出“冰谷”，而伴隨著新房開發(fā)率的不斷提高，“鬼城”一詞不斷出現(xiàn)在三線城市里。而作為三線城市的濰坊市，其房?jī)r(jià)如何？新房入住率又有多少？

　　馬年春節(jié)，記者利用假期走訪了濰坊當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)一棟棟新起的高樓大廈，新房入住率過(guò)半的樓盤少之又少，而40%的空房率被多數(shù)人認(rèn)可。

　　新房入住率較低

　　建設(shè)一個(gè)小區(qū)，從開發(fā)到完工大約需要3年-5年的時(shí)間，然而，小區(qū)建成后入住率普遍不高，這是什么原因呢？

　　曾經(jīng)因入住率不夠而被供暖部門拒絕供暖的江南怡景小區(qū)，但是據(jù)記者了解，這個(gè)小區(qū)的房子幾乎售完。對(duì)于入住率不夠的原因，記者經(jīng)過(guò)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，造成江南怡景入住率低的原因有多方面，其中包括開發(fā)商基本配套設(shè)施沒(méi)有完善，業(yè)主不愿入住的原因；也有一房多賣和開發(fā)商因欠建設(shè)方資金而用房抵賬，一個(gè)人擁有多套房子的情況。

　　小區(qū)居民找到相關(guān)單位協(xié)商，但最終也沒(méi)有享受到冬天里集體供暖的福利。雖然江南怡景僅是個(gè)案，但也反映了濰坊房地產(chǎn)一個(gè)共性—空房率較高。

　　對(duì)于空房率問(wèn)題，一位從事房地產(chǎn)開發(fā)的李先生接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，新房入住率不高，很多新小區(qū)的入住率在20%-30%，多數(shù)小區(qū)在40%-60%之間。

　　在李先生看來(lái)，濰坊新房入住率不高的原因主要是濰坊的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)度，而濰坊城市流動(dòng)人口較少，因此，總的需求就少。

　　入住率不高是否意味著房地產(chǎn)開發(fā)商建好的房子賣不出去呢？

　　對(duì)此，李先生表示，濰坊市區(qū)的房子，只要小區(qū)位置好、營(yíng)銷策略高，一般的房子都好賣，一個(gè)新開發(fā)的小區(qū)樓房售出率超過(guò)50%，有的小區(qū)會(huì)賣到80%。

　　在采訪中，多數(shù)房地產(chǎn)界人士對(duì)記者表示，濰坊的房子比較好賣，因?yàn)閮r(jià)位不高。但入住率不高的原因是因?yàn)橐患胰藫碛卸嗵鬃》俊?/font>

　　濰坊某房地產(chǎn)開發(fā)商代凱對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，濰坊已經(jīng)建成的小區(qū)賣出率較高，但入住率不高，原因有一人擁有多套住房的因素。

　　代凱表示，濰坊的房子雖然入住率不是很高，新小區(qū)有40%的是業(yè)主自己住，有20%是業(yè)主租給別人住。也就是說(shuō)，小區(qū)入住率在60%，有40%的房子空閑。

　　在采訪時(shí)中，有很多業(yè)主也表明自己小區(qū)的入住率不夠(濰坊一般按照70%的入住率為供暖標(biāo)準(zhǔn))，以至于供熱公司在冬天不給供暖。

　　雖然各個(gè)小區(qū)的入住率不同，但受訪的人群中對(duì)于40%空房率表示認(rèn)可。

　　事實(shí)上，濰坊作為一個(gè)三線城市，由于流動(dòng)人口不多，所以濰坊的剛性需求較少。一家人有多套住房的現(xiàn)象普遍，這與一些單位集資買房以及濰坊市城中村改造給當(dāng)?shù)乩习傩辗侄嗵鬃》坑嘘P(guān)。

　　市中心房?jī)r(jià)不如周邊縣區(qū)