[摘要] “房價能跌一半?”“90后不用買房?”整個2月，房地產行業被兩位互聯網紅人攪得天翻地覆。似乎是第一次，“降房價”的期盼離公眾如此接近。
“房價能跌一半?”“90后不用買房?”整個2月，房地產行業被兩位互聯網紅人攪得天翻地覆。似乎是第一次，“降房價”的期盼離公眾如此接近。或贊成或反對，地產“大佬”們褒貶不一，卻也暗自緊張，房地產界會不會出現另一個“小米”。
“小米”蓋房價格能降多一半?
“房價跌一半”的豪言，是2月萬科總裁郁亮帶著高管去小米公司“取經”時，董事長雷軍的提問，一如既往地“語不驚人死不休”，令郁亮當場愣住了。
雷軍的理由是，用互聯網思維的“小米模式”去蓋房：一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合伙企業，集資籌錢去買地;根據客戶群的住房需求，挑選好的戶型并公示征求意見;施工環節外包給建筑企業;將地皮價加鋼筋水泥加稅的總和定為房屋售價，沒有中間成本，房價自然會降。
“如果我開始在你賣七萬的地方賣兩萬塊錢的房子，大家怎么擋得住。大家不要告訴我這樣的公司不賺錢，非常賺錢。”身在房地產之外的雷軍直言，如果以小米模式干房地產的話，可能只要一兩年時間，就能達到50%的市場占有率。
90后壓根不買房?
雷軍“房價降一半”的話音剛落，另一位互聯網從業者“90”后創業紅人馬佳佳，又提出了更驚人的觀點：在互聯網浪潮下成長的90后，壓根不需要買房。
支撐馬佳佳“不買房”的理由是：人們買房是因為傳統的念土情結和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90后是理想化、個性化的一代，傳統的買房行為對“90后”意味著重資本，無閑錢做其他事;房產折舊和產權無保障;買房會限制自由，不愿意長期呆在同一個地方;想擺脫與婚姻相捆綁的傳統觀念束縛。于是，“90后”對于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。
至于房地產企業，馬佳佳提出，未來不見得靠賣房賺錢，而要學會用運營互聯網社交產品的思路運營新式社區，定義垂直人群，打造定制化服務，提供超出預期的增值服務。
地產大佬褒貶不一
馬佳佳代表90后的一番發言，一石激起千層浪。反應激烈者如易居中國執行總裁丁祖昱，立即撰文反對，直呼“馬佳佳不能左右樓市。房企實在不該也不能為‘90后不買房’這樣的空洞、驚悚論調所嚇到!”
相對顯得平靜的地產大佬們，對互聯網思維也是褒貶不一。
萬科總裁郁亮和萬通董事長馮侖屬于贊成派。郁亮講到，他擔心未來房地產行業會不會出現類似“小米”的攪局者，以互聯網思維模式打破舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業模式。馮侖也直言，互聯網會改變一切傳統行業。“我們開始思考，我們的天空將有怎樣的變化。我們天上的云還會像以前一樣飄到自己頭上，可以看到自己心里預期的彩霞嗎?我現在真有一點蒙。”
而萬達董事長王健林則屬于“質疑派”。王健林表示“互聯網思維”的說法，只是互聯網個別企業為自己貼金而已。互聯網思維就是創新思維，而創新思維并不只是互聯網公司才有，賣豬肉的雙匯也有創新思維。
“不管是贊成還是反對，無一例外的是，現在每個房地產企業都在努力觸網，努力接觸那些新鮮的產品和工具，生怕被時代淘汰。”一位開發人士告訴記者，大家私下都略有擔憂，哪天會不會有個“小米”來攪局。
