[摘要] 環(huán)比價格下調(diào)的城市中，杭州赫然入列;北京出現(xiàn)了19個月來的首次二手房價格環(huán)比下調(diào)……盡管1月素來是房地產(chǎn)市場交易的淡季，但是24日公布的1月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，今年樓市開年還是更冷了一些。” 在張大偉看來，最近杭州等二線城市樓盤項目出現(xiàn)調(diào)價，預(yù)示著2014年樓市分化將愈加劇烈。
環(huán)比價格下調(diào)的城市中，杭州赫然入列;北京出現(xiàn)了19個月來的首次二手房價格環(huán)比下調(diào)……盡管1月素來是房地產(chǎn)市場交易的淡季，但是24日公布的1月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，今年樓市開年還是更冷了一些。
新建商品住宅價格環(huán)比下降的有6個，其中杭州的上榜在業(yè)內(nèi)頗受關(guān)注。“杭州此輪降價，不同于2011年底房企因資金鏈條吃緊而被迫降價。這是房企為了化解高庫存與需求增長乏力之間的矛盾，主動調(diào)低價格營銷。”鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部張旭說。
特別值得注意的是，北京二手住宅價格自2012年5月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析，北京二手房成交量持續(xù)下滑，這主要是受到信貸政策的壓力，以及自住型商品房入市導(dǎo)致的觀望情緒的影響。“2013年，大部分城市的新建住宅價格上漲受到限價影響，而二手房價格上漲過快，透支了市場漲幅。最近隨著信貸政策的影響，購買力出現(xiàn)了觀望。”
在張大偉看來，最近杭州等二線城市樓盤項目出現(xiàn)調(diào)價，預(yù)示著2014年樓市分化將愈加劇烈。“在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是庫存嚴(yán)重、新增人口數(shù)量放緩的城市，有可能在最近再次出現(xiàn)降價。未來局部市場出現(xiàn)調(diào)整的案例可能越來越多。”
去年下半年開始，我國一二線城市與三四線城市之間的樓市分化就已愈發(fā)明顯。而今年年初的數(shù)據(jù)顯示，一二線城市內(nèi)部也開始出現(xiàn)了明顯的分化。
“今年開年，70個大中城市價格整體變化幅度不大，但內(nèi)部分化明顯加劇。價格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場表現(xiàn)更為明顯;而且高庫存城市率先出現(xiàn)降價，例如杭州。”張旭認(rèn)為。
除了一二線城市內(nèi)部的分化，同一城市內(nèi)的一二手房市場也將進入分化階段。“從北京的數(shù)據(jù)看，新建商品住宅和二手房已出現(xiàn)了分化，”張大偉說，2012年以來的這一輪市場普漲暴漲已經(jīng)從去年開始步入漲跌分化期，而未來局部市場出現(xiàn)調(diào)整的案例可能越來越多。“甚至同一個一線城市內(nèi)，也可能出現(xiàn)漲跌不均衡的狀態(tài)。未來，樓市的平均數(shù)統(tǒng)計將越來越難以反映區(qū)域樓市的真實狀況。”
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前的樓市調(diào)整將持續(xù)相當(dāng)長的一段時間，而且影響將比較廣泛。“在信貸政策不會明顯放松的情況下，這種市場的自發(fā)調(diào)整，要比單純的依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響面更大。”張旭預(yù)計，在前期土地成交量大、庫存風(fēng)險高的二線以及三四線城市，價格調(diào)整的趨勢還將延續(xù)，而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價格上漲幅度將持續(xù)降低。
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