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          房企廝殺一線爭地 全國房地產市場出現分化

          2014-03-04 08:16 來源:北京晨報

          [摘要] 中原地產市場研究部數據顯示,標桿房企今年以來的拿地金額合計達367億元,其中一線城市為116.89億元。上海易居房地產研究院日前發布報告稱,2013年房地產業對地方財政收入的貢獻度再創新高,土地出讓金收入突破4萬億,同比增長超四成。

            事件

            房企廝殺一線爭地

            雖然部分城市樓市價格下探,但北京等一線城市的土地市場廝殺依舊激烈。數據顯示,前兩月北京土地出讓金總額達623.37億元,同比增長31%,達到去年全年的三分之一。北京土地市場的火爆是開發商對一線城市拿地熱情高漲的縮影。

            中原地產市場研究部數據顯示,標桿房企今年以來的拿地金額合計達367億元,其中一線城市為116.89億元。

            分析

            全國房地產市場出現分化

            樓市正呈現“地熱房冷”兩重天。由于稅收體制改革尚未開啟,地方依靠土地財政的模式還沒有改變,地方政府依然存在推高土地價格補充財政的動力。

            上海易居房地產研究院日前發布報告稱,2013年房地產業對地方財政收入的貢獻度再創新高,土地出讓金收入突破4萬億,同比增長超四成。未來幾年房地產業仍是地方政府比較依賴的收入來源。

            不過,分化依然不可避免。和一線城市的土地火爆相比,三四線城市土地市場相對冷清許多。中原地產首席分析師張大偉對記者表示,一線城市房價依然處于上漲過程中。這一輪地王潮主要出現在一二線城市,也證明了全國房地產市場已經分化,房企在一二線城市競爭更加激烈。

            火熱的土地市場也暗藏著風險。去年以來高價地頻出,企業不得不大舉貸款拿地,這些企業一旦兩三年后不能收回成本,便會面臨資金鏈斷裂的風險。房企扎堆一二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。

            聲音

            土地市場的變化滯后于房屋市場,現在有些企業拿地態度還是比較激進,而當企業看到樓市降溫的時候,其在土地市場上的激進態度自然會減弱。今年下半年土地市場會有所降溫。

            ——上海易居房地產研究院副院長楊紅旭

          (責任編輯:趙惠)
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