近段時(shí)間，樓市再次被推上了風(fēng)口浪尖，杭州樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售，銀行持續(xù)收緊房貸，地產(chǎn)股暴跌，李嘉誠(chéng)甩盤(pán)，王石提醒“形勢(shì)不妙”，連一向看多樓市的任志強(qiáng)也開(kāi)始提示大家“要注意風(fēng)險(xiǎn)”，一時(shí)間樓市陷入悲觀情緒，大有“山雨欲來(lái)”之勢(shì)，2014年，已高速發(fā)展十多年的樓市會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎?會(huì)成為房地產(chǎn)企業(yè)的逃命年嗎?

　　樓市“霧里看花”房企謹(jǐn)慎對(duì)待

　　馬年春節(jié)剛過(guò)，多位房地產(chǎn)大佬就在不同場(chǎng)合表達(dá)了對(duì)今年樓市的看法，先是王石認(rèn)為2014年樓市“非常不妙”，警告“要小心了”，接著一向看多樓市的任志強(qiáng)也開(kāi)始提示大家“要注意風(fēng)險(xiǎn)”。一時(shí)間，“泡沫”、“鬼城”、“崩盤(pán)”、“暴跌”等嗆聲不絕于耳。

　　數(shù)據(jù)方面，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份全國(guó)主要的54城市合計(jì)新建商品住宅簽約套數(shù)為13.56萬(wàn)套。與同樣受春節(jié)影響的2013年2月份相比，下調(diào)比例為13.8%，環(huán)比1月份下降幅度則達(dá)到了35%。

　　不過(guò)，與之形成鮮明對(duì)比的是，土地市場(chǎng)卻呈現(xiàn)亢奮狀態(tài)，高燒不退。據(jù)統(tǒng)計(jì)2014年1月1日至2月23日北、上、廣、深四個(gè)一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，同比2013年增幅達(dá)117.32%。除了瘋狂的出讓金總額外，各地“地王”也再次卷土而來(lái)。不僅北京、杭州等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的土地頻頻拍出天價(jià)，鄭州的土地市場(chǎng)上也誕生了“地王”：2014年2月19日，位于信息學(xué)院路、博頌路附近的一塊51.34畝住宅用地，以79593萬(wàn)成交，每畝地價(jià)達(dá)1550.31萬(wàn)元，再創(chuàng)鄭州商住房用地招拍掛出讓單畝最高價(jià)格。樓市“暴漲論”也再次甚囂塵上。

　　一面是主要城市銷(xiāo)售乏力樓盤(pán)降價(jià)、房企大佬悄悄“變臉”，一面是土地市場(chǎng)熱度不減，“地王”頻出。面對(duì)著表面上相互矛盾的現(xiàn)象，給人一種“霧里看花”的感覺(jué)，讓2014年的樓市更加撲朔迷離，也讓身處其中的開(kāi)發(fā)商感到無(wú)所適從。

　　“從沒(méi)有哪一年像今年這樣，輿論對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，看多派和看空派的陣容同樣強(qiáng)大，因此，今年我們計(jì)劃加快銷(xiāo)售節(jié)奏，繼續(xù)實(shí)行‘現(xiàn)金為王’的銷(xiāo)售策略。”市區(qū)一房企負(fù)責(zé)人告訴記者，2014年，房企對(duì)樓市的態(tài)度更加謹(jǐn)慎。

　　銀行收緊房貸房企資金面逐步趨緊

　　相對(duì)于云里霧里的樓市預(yù)測(cè)，銀行收緊貸款的舉動(dòng)卻是更讓開(kāi)發(fā)商抓心撓肺的事情。2月25日興業(yè)銀行證實(shí)暫停向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款。消息一出，讓風(fēng)口浪尖的樓市再掀波瀾。

　　興業(yè)銀行成為停止房貸的“帶頭大哥”以后，不排除其他商業(yè)銀行跟進(jìn)。雖然工行、農(nóng)行、交行等大型銀行停止房貸的傳聞被澄清，但是，各家銀行收緊房貸特別是取消貸款利率優(yōu)惠甚至在基準(zhǔn)利率上較大幅度上浮確是事實(shí)。即便如此，大多數(shù)借貸者也很難拿到貸款。即：雖然沒(méi)有聲言停止房貸，但實(shí)際操作中以其他理由不發(fā)放貸款，其效果等同于全面停貸。

　　具體到鄭州，記者走訪一些銀行網(wǎng)點(diǎn)、售樓處發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過(guò)后，房貸利率優(yōu)惠基本絕跡，銀行收緊房貸、上調(diào)利率已成為常態(tài)。其中工行、建行、農(nóng)行、交行等首套房貸利率普遍上浮10%，而中信、招商、浦發(fā)等股份制銀行的房貸利率則上浮更多，基本上是基準(zhǔn)利率的1.2倍。

　　資金鏈?zhǔn)欠科蟮纳€，房貸的全面收緊表明，地產(chǎn)企業(yè)今年的資金并不寬裕。值得關(guān)注的是，中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)在日前表示，中國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)減速、產(chǎn)能過(guò)剩、地方債務(wù)、貨幣泛濫等五方面風(fēng)險(xiǎn)。在房?jī)r(jià)上漲原因不明的情況下，金融部門(mén)目前已在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌做準(zhǔn)備，這預(yù)示著，或許銀行收緊房地產(chǎn)貸款只是開(kāi)始，未來(lái)可能會(huì)越來(lái)越緊。

　　2014，逃命年還是“狼來(lái)了”?

　　隨著樓盤(pán)降價(jià)打折、銀行收緊房貸以及房企大佬的謹(jǐn)慎樂(lè)觀等一系列事件出現(xiàn)，樓市越來(lái)越撲朔迷離。于是出現(xiàn)了2014年是房企“逃命年”的言論，不過(guò)在經(jīng)歷了2011年的樓市假摔后，也有聲音認(rèn)為，2014年，樓市崩盤(pán)論只是又一次“狼來(lái)了”。

　　北京師范大學(xué)教授董藩表示，“經(jīng)濟(jì)形勢(shì)越不好，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)越是依賴(lài)，拋棄房地產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)要先死掉。”這番論述的結(jié)論是，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，不可能出現(xiàn)全國(guó)性的房?jī)r(jià)大跌。很多經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家表示，2014年將是開(kāi)發(fā)商的“逃命年”這一結(jié)論目前言之尚早，不過(guò)從目前的形勢(shì)來(lái)看，今年的錢(qián)可能不好賺了。

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示，目前市場(chǎng)盛傳的2014年是房企“逃命年”的判斷有些言過(guò)其實(shí)，短期調(diào)整不可避免，但崩盤(pán)不太可能。整體來(lái)看，2014年樓市會(huì)有所降溫，具體表現(xiàn)在，一二線城市和三四線城市分化加劇，部分三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)局部過(guò)剩。具體到鄭州，由于鄭州正處于城市快速發(fā)展時(shí)期，隨著地鐵等交通配套的逐步完善，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)有一定程度的上漲，同時(shí)，2014年，由于大量城中村的拆遷，對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)有一定的推動(dòng)作用。