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          鄭州市2014年繼續執行限購政策 調控仍是重點

          2014-03-10 08:14 來源:大河網

          [摘要] 多位業內人士普遍認為,當下,鄭州樓市比較平靜,商品住宅供銷比趨于平衡,如果突然放松調控,勢必引起房價恢復性快速上漲。全國政協委員、住建部副部長齊驥解釋說,所謂的“高庫存”是指,庫存量高于月銷售量的12~15倍,即高過一年到一年半銷售量。

            今年兩會期間,“雙向調控”成了房地產行業調控政策走向的信號燈。住建部官員給“高庫存”下了個定義,庫存量高于月銷售量的12~15倍,就是高庫存,就要控制供地結構、供應結構。

            鄭州商品住宅的庫存量是月銷售量的6~7倍,接近“國標”的一半。

            業內人士普遍認為,2014年,鄭州限購政策很難退出。

            鄭州聲音

            今年繼續執行限購政策

            兩會期間關于樓市的言論,一直被業界看作當年樓市調控政策的風向標。

            3月3日,住建部部長姜偉新就房價問題接受記者采訪時,不經意間透露出四個字:“雙向調控”,引發眾議。業內人士用“托底蓋帽”一詞,對其通俗注解:政府提供最基本住房保障為“托底”,抑制因過度投機導致的房價過快上漲是“蓋帽”。

            6日,全國政協委員、住建部副部長齊驥作出了權威解釋:所謂雙向調控,亦可稱分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出,對于庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

            這就意味著,一線城市將繼續實行限購政策。那么,二、三線城市如鄭州,是否可以放松限購呢?

            事實上,國內多地樓市在去年一直很活躍,同時也遭遇了不同程度的調控升級,除北京、上海、廣州、深圳等一線城市外,先后有十多個城市出臺了升級版調控政策。

            鄭州也不例外,如2013年9月份起調整限購政策、增加市場供應、嚴格價格申報、加強市場監管等。

            解讀:

            昨日,河南商報記者從鄭州市房管局了解到,目前,鄭州仍繼續執行限購政策。相關人士還同時表示,會嚴格落實國家調控政策,加大保障性住房供應力度,加大中低價位、中小套型住房的投放力度。

            業內觀點

            鄭州應是調控重點,樓市將平穩發展

            限購一放松,樓市就會反彈。

            多位業內人士普遍認為,當下,鄭州樓市比較平靜,商品住宅供銷比趨于平衡,如果突然放松調控,勢必引起房價恢復性快速上漲。就今年而言,鄭州限購政策很難退出市場。

            亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存,一直把鄭州看作一個準二線城市,包括長沙、武漢等中部省會城市,在房價上漲空間上,都非常具有潛力,擺脫不了調控的影子。

          (責任編輯:趙惠)
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