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          樓市步入調整陣痛期 一線城市漲幅過高滯漲漸顯

          2014-03-17 08:11 來源:中新網

          [摘要] 春天來臨,樓市卻迅速降溫,3月份以來主要城市成交持續低迷。業內人士預測,在去年突如其來的爆發式高增長結束后,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,樓市正在步入調整期。

            春天來臨,樓市卻迅速降溫,3月份以來主要城市成交持續低迷。思路轉變的背景下,一、二線城市房價還會漲到什么時候?三、四線城市房價會跌到什么水平?

            業內人士預測,在去年突如其來的爆發式高增長結束后,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,樓市正在步入調整期。

            成交持續低迷

            3月份以來,樓市繼續降溫,去年市場極度瘋狂與春風得意,終于不可避免地導致了“馬失前蹄”。

            中原集團研究中心監測數據顯示,今年前兩個月全國樓市成交開始出現明顯下滑勢頭,而進入3月份,樓市成交更加低迷。

            高華證券公司的研報稱,3月首周,已公布數據的35個城市的交易量周平均值分別較2013年均值和2013年上半年均值低25%和19%。年初至今,已公布數據的24個城市中有18個交易量下降,中值同比下降28%。

            “監測數據顯示3月份市場持續低迷。”中原地產集團主席黎明楷說,“這對于房地產企業銷售與現金將帶來巨大影響,今年樓市前景不太樂觀”。

            值得注意的是,一線城市房價漲幅過高,滯漲跡象漸顯,而二、三線城市價格也開始松動。國家統計局統計數據也顯示,近幾個月來,全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩,房價下跌的城市逐漸增加。

            “去年樓價漲幅過快,尤其一線城市樓價漲幅過高,而太高的價格一定會抑制需求,包括投資需求與自住需求。綜合看今年房地產市場將面臨更大壓力”,經濟學家、國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說。

            在區域差異日漸明顯的同時,房地產企業之間的分化也在加速進行。13日在廣州公布的2013年度中國房地產卓越100榜顯示,大企業與中小企業之間的分化日益明顯,大型企業搶占的市場“蛋糕”越來越大。

            數據顯示,去年全國有7家大型房企銷售收入超過千億,銷售前10強企業總金額超過10000億元,龍頭萬科年銷售更是達到1700億元紀錄,成為超大型企業。

            房地產進入調整期

            成交繼續萎縮、庫存居高不下、市場信心明顯不足、信貸全面緊縮……越來越多的跡象表明,目前樓市面臨的形勢出現了根本性的變化,樓市正逐步步入調整。

            “2014年將是房地產行業一個中長期的拐點,意味著房地產牛市結束,進入一個調整期。”王小廣說,“信貸趨緊、高房價抑制投機和自住需求以及目前樓市供應過剩,庫存水平居高不下,上述三個因素都導致樓市將進入調整”。

            中國房地產業協會副會長朱中一預測:“經濟增速放緩以及房地產市場經過10多年發展后需求狀況和結構發生巨大變化,預計2014年及今后一個時期,房地產的走勢將更加平穩和理性。”

            “調整是一個比較長期的過程,但這是房地產行業必須經歷的陣痛,只有經歷了調整,今后才能健康發展。”王小廣說。

            在調整成為大勢所趨的背景下,一、二線城市地王現象與三、四線城市去化隱憂也日益凸顯。但在政府上下限調控思路下,房價不會再出現去年瘋狂上漲態勢,但也不會大起大落。

            “一線城市地價實在是太高了”,卓越置業集團執行總裁張遠感嘆,“今年一定是分化年”。

            “一、二線城市情況最令人擔心,如果去掉投資需求,供給絕對是過剩的,政府需要防范泡沫破裂風險。”王小廣說。

            房企面臨危機

            業內人士認為,進入調整期也意味著房地產行業正步入全面深化改革的時期,政府需要落實好分類調控的政策,而企業也要積極防范風險,加快轉型升級步伐。

            廣東房地產行業協會會長蔡穗聲表示,今年以來銀行房地產信貸與以往有很大不同,首套房貸款優惠利率都上浮了15%,,融資環境的變化凸顯風險,房地產行業高負債經營必須把握好風險。此外,互聯網行業對房地產行業的顛覆影響與沖擊將越來越明顯。房地產企業必須加快轉型升級。

            中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說:“不再把房價作為調控目標是一個巨大進步。政府必須堅決抑制大城市發展,大中小城市要協調發展,這才是樓市調控長效機制。”

          (責任編輯:趙惠)
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