1. <i id="wo86o"><bdo id="wo86o"></bdo></i>
          <thead id="wo86o"></thead>
        1. <code id="wo86o"></code>
        2. 映象網(wǎng)首頁 新聞 財經(jīng) 娛樂 女性 婚嫁 旅游 美食 汽車 房產(chǎn) 家居 教育 健康 中醫(yī) 科技 法制 三農(nóng) 城建 收藏 公益 社區(qū) 商城
          映象房產(chǎn)
          映象首頁 > 房產(chǎn)頻道 > 要聞 > 正文

          購房寶典:五一樓市促銷或增多 買房更加要細心

          2014-05-03 08:13 來源:中國新聞網(wǎng)

          [摘要] 記者發(fā)現(xiàn),“低首付”促銷以剛需戶型和投資小戶型樓盤促銷較多,對于資金實力較弱的購房者來說,“低首付”有不小的吸引力。由于目前市場上精裝房質(zhì)量參差不齊,購買裝修房也容易遇上滲水、掉天花板等裝修問題,讓許多購房者頗為苦惱。

            臨近“五一”,冷清了三個多月的東莞樓市也開始熱鬧起來,上周,東莞樓盤開盤、推新貨數(shù)量大增,而為了能夠在這一輪的推貨高峰中勝出,不少樓盤也積極進行各種各樣的優(yōu)惠促銷,以吸引購房者入市。在這些讓人眼花繚亂的促銷當中,也存在著一些誤導你的消費陷阱。

            “低首付”吸引剛需購房者

            去年下半年,低首付再次盛行東莞樓市,特別是今年春節(jié)過后,房貸利率上浮,開發(fā)商為了降低購房者的入市門檻,紛紛推出“低首付”來吸引剛需購房者,據(jù)了解,目前首套房的首付是三成,而“低首付”的促銷方式一般是由開發(fā)商幫忙墊付一成甚至一成半首付,購房者首付只需要一成半或者兩成即可購房。

            記者發(fā)現(xiàn),“低首付”促銷以剛需戶型和投資小戶型樓盤促銷較多,對于資金實力較弱的購房者來說,“低首付”有不小的吸引力。

            要了解的事:首付款什么時候還

            “低首付”雖然降低了購房的門檻,但是樓盤的總價沒有改變,而且單價較高,這是開發(fā)商不想降價,又要吸引購房者入市的一種促銷方法。而在接受開發(fā)商墊付首付之前,你要先了解代墊付的首付款什么時候需要償還,并且據(jù)此來衡量自己還款是否會有壓力,再決定是否購房。記者了解到,有不少樓盤代墊的首付款需要購房者在1年至1年半時間內(nèi)全部還給開發(fā)商,此外,有個別樓盤代墊的首付款還要收取0.7%的利息。

            “配套完善”可能要等上好幾年

            銷售人員在推銷房子時,會為購房者描述入住樓盤后的美好前景,如完善的交通、商業(yè)配套,擁有優(yōu)質(zhì)師資力量的學校等,在銷售人員的口中,這些完善的配套可能在兩三年內(nèi)就會完成,一入住就可以享受到這些配套。或者是,周邊的教育配套被納入到樓盤的范圍當中,“入住這里就可以就讀某某學校。”銷售人員會在口頭上承諾。

            面對這些問題,購房者往往要多留個心眼。

            在東莞舊樓盤中,有個別樓盤在開盤之初向購房者承諾的幼兒園、小學、商業(yè)配套等,因為后期開發(fā)商的經(jīng)營、招商問題,而遲遲沒有兌現(xiàn)。

            要了解的事:建議將口頭承諾寫進購房合同

            購房者在買房前應該先了解片區(qū)的整體規(guī)劃及實施時間,此外,開發(fā)商的口碑也很重要,品牌開發(fā)商有成熟的配套開發(fā)經(jīng)驗,配套的承諾可信度較強。而如果樓盤位置偏僻,體量又大,配套完成的時間也許還很長,購房者需要有心理準備。另外,銷售人員口頭承諾的學校可能并沒有提供學位給該樓盤,購房者也要留心。因此,如果可以,建議您將這些口頭承諾寫進購房合同當中。

            品牌商業(yè)也許離你很遠

            上周,記者到南城總部基地某樓盤踩盤,發(fā)現(xiàn)樓盤現(xiàn)場放著一塊“熱烈慶祝王府井百貨進駐總部基地”的宣傳牌匾,記者幾次詢問銷售人員,“王府井百貨是在這里附近嗎?”銷售人員很肯定地回答:“是的。”但是記者知道,該樓盤離會展中心地段實際上相當遠,最起碼商圈的輻射在很長一段時間內(nèi),很難輻射到這里。記者發(fā)現(xiàn),部分樓盤在銷售時夸大樓盤的升值潛力,往往將周邊很遠的利好因素也強拉進來。

            要了解的事:實地考察樓盤真實情況

            你要了解樓盤的實際地理位置,和所謂的商圈的實際距離,以此來判斷是否受到該商圈的輻射,另外,要詳細問清楚商業(yè)的位置,樓盤周邊的配套,如果可能,最好在周邊進行實地考察,以了解最真實的樓盤情況。

            “贈送面積”在東莞樓市盛行

            兩房改三房、三房改四房,“N+1”戶型……這些都是樓盤在有贈送面積的情況下,改建成的新戶型,高額的贈送面積在東莞樓市盛行,特別是在剛需戶型方面,兩房加上贈送部分的室內(nèi)小花園,可以改建成小三房,更是受到購房者的喜愛。

            要了解的事:改建存在“違建”風險

            “贈送面積”可以讓你的房子更加實用,但是你也要知道,“贈送面積”部分只有使用權,沒有產(chǎn)權,即在你的房產(chǎn)證上面,這些面積是沒有的,此外,一些樓盤的贈送面積影響了過道走廊,存在著安全隱患。另外,在已經(jīng)通過報建的房子內(nèi)將“贈送面積”改建成小房間,存在著“違建”的風險。

            特價房戶型位置差 看房要仔細

            特價房是現(xiàn)在樓市出現(xiàn)最多的促銷方式之一,以低于正常價格1000~2000元/平方米出售,能夠成功地吸引許多購房者入市,不少剛需樓盤推出“8字頭”、“9字頭”的特價房促銷。

            要了解的事:是不是樓盤最差的單位

            特價房之所以是“特價”,可能是整個樓盤最差的單位,如位置差,靠近路邊,噪音大,樓層低,地面潮濕,在拐角處,光線不好……這些問題都要由購房者自己去現(xiàn)場看過之后,才能決定是否購買。另外,您還要了解的是,特價房是“6字頭起”,往往只有少數(shù)十幾套二十幾套是“6字頭”,其他的單位是按照高于“6字頭”許多的正常的價格來銷售的。

          (責任編輯:趙惠)
          分享到:

          專題

          鄭州7月開盤

          鄭州七月18盤入市

          2014年業(yè)已過去一半,鄭州房地產(chǎn)市場的熱度。【詳情】

          激情世界杯 火熱購房季

          激情世界杯 火熱購房季

          有足球的地方就有歡樂,有足球的地方就有激情【詳情】

          驗房幫忙團

          驗房

          驗房

          網(wǎng)站簡介 | 招聘信息 | 會員注冊 | 廣告服務 | 聯(lián)系方式 | 網(wǎng)站地圖

          Copyright ? 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

          映象網(wǎng)絡 版權所有

          麻豆精品国产自产在线观看_国产亚洲精品第一综合麻豆_国产午夜鲁丝片AV无码_一区二区三区色视频

          1. <i id="wo86o"><bdo id="wo86o"></bdo></i>
                <thead id="wo86o"></thead>
              1. <code id="wo86o"></code>
              2. 亚洲一区精品自拍 | 色综五月亚洲欧美婷婷 | 自拍欧美日韩一区二区三区 | 亚洲精品国产综合一线久久 | 精品国产日韩亚洲一区 | 在线人成精品免费视频 |