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          北京7月二手房市場(chǎng)意外回暖 購(gòu)房者預(yù)測(cè)價(jià)格見底

          2014-07-10 10:06 來(lái)源:北京商報(bào)

          [摘要] 一直在下降通道中徘徊的北京樓市7月起竟現(xiàn)暖意。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),近期尤其是本月以來(lái),北京二手房市場(chǎng)上購(gòu)房者入市意愿出現(xiàn)明顯回升,這與此前二手房市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間的低迷狀態(tài)形成了一定反差。

            一直在下降通道中徘徊的北京樓市7月起竟現(xiàn)暖意。日前,多家機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,7月初,北京二手房成交價(jià)不僅止跌,還出現(xiàn)了3.5%的回升。而且統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),近期尤其是本月以來(lái),北京二手房市場(chǎng)上購(gòu)房者入市意愿出現(xiàn)明顯回升,這與此前二手房市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間的低迷狀態(tài)形成了一定反差。

            二手房市場(chǎng)回暖跡象漸濃

            截至7月8日,本市商品房網(wǎng)簽量較上月同期回升了兩成,新房成交量首周也回升至千套以上。業(yè)內(nèi)表示,二手房市場(chǎng)的暖意已逐漸明朗,目前市場(chǎng)降溫幅度已基本達(dá)到購(gòu)房者心理預(yù)期,下半年降價(jià)潛力不大,未來(lái)二手房甚至新房市場(chǎng)重新回暖并不遙遠(yuǎn)。

            7月以來(lái),二手房市場(chǎng)明顯正在扭轉(zhuǎn)此前的頹勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示,7月首周,北京二手房成交量為1422套,成交均價(jià)止跌達(dá)27543元/平方米,環(huán)比上漲了3.5%。另?yè)?jù)北京中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,7月首周,北京二手房客戶量出現(xiàn)了7%的上漲,成交均價(jià)不再大幅下跌,達(dá)2.9萬(wàn)元/平方米。

            而且,購(gòu)房者入市意愿有所上升,比起上半年多數(shù)購(gòu)房者選擇觀望,進(jìn)入下半年明顯出現(xiàn)變化。“自6月中旬起至今,北京日均新增二手房客源量一直保持較為明顯的上升態(tài)勢(shì)。

            7月以來(lái),二手房市場(chǎng)日均客源量比6月增加了2-3成,隨著市場(chǎng)上低價(jià)房源及業(yè)主讓利幅度較大的房源所剩無(wú)幾,降價(jià)意愿低的業(yè)主占比逐漸上升,原本心理優(yōu)勢(shì)較大的購(gòu)房者開始坐不住了?!辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭表示。

            購(gòu)房者預(yù)測(cè)價(jià)格見底

            對(duì)于二手房率先顯現(xiàn)的回暖跡象,張旭分析稱,北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目搖號(hào)后,較低的中簽率令一定數(shù)量的購(gòu)房者不愿再等待,而是重回二手房市場(chǎng)尋找房源。“其次,二手房?jī)r(jià)格大幅調(diào)整半年后,部分購(gòu)房者害怕失去抄底機(jī)會(huì)而開始出手了?!北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)部首席分析師張大偉表示。

            張旭具體解釋稱,目前北京二手房?jī)r(jià)格降幅已經(jīng)較大,尤其是自今年二季度以來(lái),不少區(qū)域的房?jī)r(jià)降幅已經(jīng)觸及部分購(gòu)房者尤其是剛需購(gòu)房者心理預(yù)期的房?jī)r(jià)了,而且,從當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看,未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)一步大幅松動(dòng)的可能性較小,部分購(gòu)房者因此不再猶豫決定在此窗口期出手。

            “近期,購(gòu)房者普遍對(duì)于北京樓市的信心十足,而且消費(fèi)者心態(tài)愈發(fā)理性。” 亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存說(shuō)。

            房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)曾有地產(chǎn)大佬放話稱,明年北京六環(huán)的新房?jī)r(jià)格將漲至4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。對(duì)此,不少業(yè)內(nèi)專家表示基本認(rèn)同,認(rèn)為到明年開春,北京的六環(huán)房?jī)r(jià)漲至4萬(wàn)元/平方米以上可能性非常大,因此,購(gòu)房者的觀望期不會(huì)超過(guò)半年,最晚明年市場(chǎng)回暖的方向基本不會(huì)改變。

            暖風(fēng)將吹入新房市場(chǎng)

            同樣值得關(guān)注的是,新房市場(chǎng)雖然沒(méi)有明顯回暖,但也或多或少感受到了二手房市場(chǎng)的暖意,7月首周,北京新房成交量(含保障房)為1335套,環(huán)比上漲15.9%,而其中純商品房成交1014套,環(huán)比上漲19.7%,是5月下旬以來(lái)(近六周)北京新房周成交量首次重回千套區(qū)間。

            “下半年,開始逐漸回暖的二手房市場(chǎng)很可能將帶動(dòng)新房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)均出現(xiàn)起色?!标悓毚嬲J(rèn)為,雖然7月首周北京新房成交量重回千套是因?yàn)?月下旬入市樓盤較多、網(wǎng)簽成果滯后導(dǎo)致,但業(yè)內(nèi)獲得的房貸有所松動(dòng)的風(fēng)聲也提振了不少消費(fèi)者的購(gòu)房信心。

            陳寶存分析稱,目前已經(jīng)有購(gòu)房者坦言,現(xiàn)在已有部分樓盤在辦理打折利率貸款時(shí)難度縮小,而且,中央下半年對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)微刺激政策導(dǎo)向也非常清晰,微刺激政策一出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必率先受益出現(xiàn)回升,可見,即使目前北京下半年新房市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)無(wú)法在成交量上出現(xiàn)明顯回暖,但只要中央明確貸款政策,不論貸款利率折扣是否會(huì)進(jìn)一步下調(diào),只要有折扣基本上購(gòu)房者就可以接受,并且會(huì)迅速形成大量成交,2-3個(gè)月內(nèi),北京的新房市場(chǎng)就會(huì)馬上回歸以往的熱度。

          (責(zé)任編輯:趙惠)
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