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          房貸首付眾籌新游戲:專家稱應注意購房真實性

          2014-07-23 08:07 來源:北京商報

          [摘要] 北京商報記者注意到,房金所的頁面類似于眾多P2P平臺,惟一不同的就是上線的項目皆為購房人置業首付融資項目。眾安保險前述負責人表示,如果發生違約后,超過約定催收期后,借款人仍未按月足額還本付息的,眾安保險依據保險合同約定向出資人支付賠款。

            “想買房,首付還欠點,跟親戚朋友借,又張不開口”,互聯網時代給出了一個全新的解決方案,但同時也存在問題。網貸平臺層出不窮,一家名為房金所的互聯網房地產金融服務平臺日前正式上線,簡而言之就是撮合有購房需求的置業人與有資金的投資人。然而這家網貸平臺運作模式怎樣?風險如何管控?出現問題又由誰來兜底?

            借款項目 主打購房首付融資

            登錄房金所首頁,“國內首家互聯網房地產金融服務平臺”的字樣呈現在眼前,目前仍處于內部測試階段。通過設置密碼、輸入姓名、身份證號、手機號、獲取驗證碼等環節,北京商報記者完成了房金所的注冊,并可以進行投資和借款。

            北京商報記者注意到,房金所的頁面類似于眾多P2P平臺,惟一不同的就是上線的項目皆為購房人置業首付融資項目。投資列表中只有7月18日上線的“易居網貸”和“樂居網貸”兩款理財項目,融資金額皆為50萬元,同時購房信息中的開發商皆為上海南志投資有限公司,從投標記錄來看,兩項目參與投標的投資人都為10名,項目上線后分別以38秒和45秒的速度被秒殺。從兩款產品提供的信息來看,認購門檻為5000元及以上,投資期限12個月,年化收益率為8%,保障方式為本息履約保障,回款方式為每月還息、到期還本。

            不過,如果想投資目前暫時沒有任何可投資項目,只有等投資人在認購30天后將投資項目的債權帶息轉讓或者7月28日新項目上線。

            共同打造 地產商+保險+支付

            房金所由上海新居金融信息服務有限公司負責運作管理,這家公司是一家注冊于上海市 悅城⒆ㄒ堤峁┗チ鶉詵竦姆窆┯ι獺7拷鶿惱媸刀移涫凳切呂擻胍拙又泄嵌ㄒ宸拷鶿チ鶉贠2O服務平臺,在官方網頁上顯示,該平臺由眾安保險、新浪支付、贏眾通聯合背書。

            北京商報記者了解后發現,易居中國負責提供項目,新浪支付提供賬戶托管與支付服務,而眾安保險的角色是作為貸款合同的保險人,對出資人的資金安全提供保險保障。對于眾安保險是否在其中充當擔保的作用,眾安保險相關負責人表示,保險公司簽發的保險單相當于為借款人提供信用背書,增加出資人的信心,促成交易達成。對于投資人來說,投資人于確認投標同時,通過房金所網頁向眾安保險投保信用保險產品,被保險人為投資人,保險責任范圍為借款期限內的利息及本金,保險費由房金所承擔。

            網貸之家首席研究員馬駿分析,房金所網站可供查詢的信息較少,不過單從出資背景來看,易居中國擁有強大的數據信息網,所以做線上平臺優勢明顯。此前一些地產中介也會為購房人提供一些線下的短期資金周轉,目前只是將這一服務搬到線上。

            專家建議 應注意購房真實性

            “保險公司不可以提供擔保服務,所以保險公司在中間的角色不能完全充當擔保公司,如果真出現問題,并不能兜底風險。”馬駿認為。

            眾安保險前述負責人表示,如果發生違約后,超過約定催收期后,借款人仍未按月足額還本付息的,眾安保險依據保險合同約定向出資人支付賠款。

            如果購房人需要向銀行貸款,那么必須將自己的房產抵押給銀行,因此房金所平臺難以獲得抵押。

            同時,北京商報記者注意到,在《借款協議》中有一項為,籌資直接打進新浪支付賬戶,然后支付給開發商。前述P2P行業分析人士認為,雖然房金所在背景等方面相對強力,但投資者在投資的同時還是應該注意風險,詳細了解購房人購房房號是否真實,開發商是否屬實,購房區域價位與其借款金額是否相符。

          (責任編輯:趙惠)
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