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          鄭州住房限購令實施三年 房價每平米漲1486元

          2014-08-12 07:45 來源:東方今報

          [摘要] 從來到走,三年七個月的時間里,鄭州住房限購令期間兩次升級,歷經四個階段。對比限購令執行之初和結束時的鄭州月度房價,每平方米漲了1486元。

            2011年1月6日,鄭州住房限購令頒布實施;2014年8月9日,限購令正式取消。從來到走,三年七個月的時間里,鄭州住房限購令期間兩次升級,歷經四個階段。對比限購令執行之初和結束時的鄭州月度房價,每平方米漲了1486元。

            【回顧】

            鄭州限購“四步走”

            第一階段:起步

            政策要點:2011年1月6日,鄭州市出臺實施《關于本市及非本市戶籍居民家庭在我市限購商品住房的通知》,在鄭州市建成區內對人口過密區域(人口過密區域暫定為農業路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區域,未來路與農業路未交界處以中州大道為界)和其他區域實施差異化的限購政策。能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在人口過密區域或其他區域暫定只能新購1套商品住房。

            背景:2010年9月29日,國家有關部委下發通知開始新一輪調控,要求重點城市制定實施細則,史稱“國五條”。隨后,各地樓市調控細則紛紛落地。

            當月數據:鄭州市區商品住房成交5100套,銷售均價6559元/平方米。

            第二階段:升級

            政策要點:2011年3月3日,鄭州市政府發布《關于貫徹落實國辦發(2011)1號文件精神進一步加強房地產市場宏觀調控工作的通知》,業界稱為“鄭十五條”。自當年3月4日起,對在鄭州市區(含市內五區、鄭東新區)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,具備相關條件的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,以及不符合購房條件的非本市戶籍居民家庭,限止在市區購房。

            背景:與執行不到兩個月的第一版限購令相比,這個限購令明顯更嚴格,不僅擴大了限購區域,而且將二手住房納入了限購范圍。

            當月數據:鄭州市區商品住房成交3460套,銷售均價5521元/平方米(價格被拉低是因為當月有近千套經適房集中簽約)。

            第三階段:收緊

            政策要點:2013年9月,鄭州市房管局宣布局部調整住房限購政策。從9月1日起,持有本市居住證明3年以上,在本市繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民家庭,限購一套;對于未滿20周歲的無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員,限購一套住房。

            背景:2013年上半年,鄭州房價上漲幅度領跑中部省會城市,限購政策的局部調整,旨在保護和支持剛需的同時,進一步抑制擠壓投資性需求。

            當月數據:鄭州市區商品住房成交6028套,銷售均價7561元/平方米。

            第四階段:取消

            政策要點:2014年8月9日20時,鄭州市住房保障和房地產管理局官方微博發布消息:經報請上級部門批準,自即日起,在鄭州市內五區、鄭東新區購買住房時,不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。

            背景:今年,全國樓市降溫,鄭州也受到了波及,上半年,盡管鄭州核心區(市內五區)之外的區域商品房成交面積同比增長了44%,但核心區的商品房負增長10%。

            當月數據:7月份的數據尚未公布,6月份,鄭州市區商品住房成交6368套,銷售均價8045元/平方米。

            【房企】

            松綁限購不如松綁限貸

            鄭州某置業常務副總經理馬水旺認為,取消限購對樓市不會有很大的影響,目前影響鄭州銷量的主要原因是限貸,二套住房的首付不降低解決不了實際問題。

            河南一地產公司營銷總監吳志斌表示,真正該解除的是限貸不是限購。取消限購,對一些區域,尤其會對鄭東項目帶來一些銷量上的增加。但壓抑了這么久的銷售需求,或許會引起未來房價報復性上漲。

            【專家】

            投資性住房需謹慎購買

            河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰教授認為,鄭州取消限購是大勢所趨。限購政策的取消并不是從目前房地產市場的形勢出發,而是為了化解樓市積壓太多、去庫存難等現象,也不是單純的政府救市行為,而是從市場經濟規律的角度來考慮,發揮市場對房地產的調節作用。

            河南省房地產業商會常務副會長趙進京認為,鄭州市全面取消限購屬于順勢而為,對老百姓來講,自住房子該買還是要買;對投資性住房,限購不限購都要謹慎購買。

          (責任編輯:趙惠)
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