[摘要] 謠傳了近一個月的取消限購消息,終于在8月9日20時塵埃落定。這讓禁錮鄭州樓市三年零七個月的限購政策最終正式解禁,同時,二手房市場也因限購的取消而更加活躍。對于剛畢業一年多的小張來說,限購政策的取消并沒有引起他的買房欲望。
謠傳了近一個月的取消限購消息,終于在8月9日20時塵埃落定。這讓禁錮鄭州樓市三年零七個月的限購政策最終正式解禁,同時,二手房市場也因限購的取消而更加活躍。
限購取消二手房市場活躍
濟南限購政策取消的消息傳出后,全國其他限購城市也紛紛傳出限購取消或者放松的消息。8月9日20時,鄭州市住房保障和房地產管理局官方微博發布消息稱:即日起鄭州正式取消房產限購。這意味著,限制鄭州樓市長達三年多的限購令,終于成為過去時。
“剛才在房管局官方微博上看到,鄭州限購政策正式取消,我應不應該盡快把房子賣掉?你給我個建議。”“鄭州限購政策取消”的消息一經發出,家住金水區的趙女士就迫不及待地給記者打來電話,詢問現在賣房是否合適。
趙女士擁有一套小戶型,由于位于限購區域,影響她再買第二套住房,因此想要早些賣掉。然而,近一個月以來,傳言鄭州取消限購的消息似真非真,房價是漲是降眾說紛紜,她一直糾結著沒敢出手。
市民們激動的同時,不少二手房店長也開始對下半年做了新的打算。1+2聯合不動產銷售經理王少川表示:限購政策取消之前,許多二手房業主看到形勢不好會轉售為租,房源自然就會減少,因供不應求,價格就會處在上升通道。如今限購令取消,急于拋盤離開房地產業的二手房供應會增加,房價或許會下降。但是,不管房價是漲還是降,二手房市場都將迎來一個小爆發。
據了解,限購政策取消之后,確實有一些有能力選擇購買新房的二手房業主,急于拋售手中房源,使得市場上二手房數量相對有所增加。“市場上房源量相對充足時,一方面可為購房者提供更多選擇;另外一方面,購房者在與業主商談價格時,也將會得到業主更多的讓步空間。”一位二手房資深人士表示。
下半年市場中介充滿信心
8月10日,正值周末,也是鄭州限購政策取消的第二天,記者走訪多家二手房中介發現,客戶的到訪量比平常明顯有所增加。
17時左右,記者來到左鄰右舍地產營銷策劃有限公司。雖已接近下班時間,但店里并沒有看出要下班的跡象。不少剛下班途經這里的市民,還會進門詢問相關信息。店長郭沛紅說:“今天店員們一直處于忙碌狀態。昨天限購取消,今天一大早就有人來店里咨詢,截止到現在,訪客量已達到7人,這是自今年一月份以來從沒有過的情況。”
“從去年下半年到今年上半年,眾多客戶都處在不斷觀望中,遲遲不敢出手購房。然而鄭州的剛性需求量還是比較大的,現在限購被取消了,這些被壓制了一年的購房者將會選擇在下半年出手買房。”郭沛紅對二手房市場充滿信心:房價不會出現暴漲暴跌的情況,但下半年二手房市場會比上半年要好,在穩定中有所上升。
“都說鄭州房價會降,所以我一直不敢買房。可是觀望了這么久,等來的不是房子降價反而是限購取消,看來我得趕快出手了。”一直觀望二手房動態的李先生表示自己將不再觀望,搶在房價開漲前盡快出手購房。
然而,對于剛畢業一年多的小張來說,限購政策的取消并沒有引起他的買房欲望。“剛畢業手里沒錢,還是等到限貸放松了再考慮買房吧。” 說到這兒,小張嘆了口氣。的確,在業內人士看來,限購解綁對于市場有一定的促進作用,但是限貸仍然是壓在購房者身上的一座大山。如住建部政策研究中心主任秦虹就曾表示,對目前的房地產市場來說,限貸的影響遠超限購。
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