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恒大首次宣布發展“多元化”力爭進入世界500強

2014-08-28 09:21 來源：新華網　

[摘要] 8月26日，恒大地產集團在香港召開中期業績發布會，許家印表示，“在經過前三個戰略階段后，恒大正式進入‘多元+規模+品牌’戰略階段，同時明年進入以‘夯實基礎、多元發展’為主題的第七個‘三年計劃’。”

　　8月26日，恒大地產集團在香港召開中期業績發布會，恒大主席許家印出席了本次發布會。

中期業績發布會現場

　　發布會期間，恒大公布了2014年上半年整體情況，上半年銷售總額達693.2億，同比增55.4%，年度目標完成率63%；銷售面積979.6萬平方米，同比增47.4%。此外，截至2014年6月底，恒大總資產已增至4216.5億元，同比增長53.6%；凈利潤94.9億。

　　良好的業績表現為恒大多元化發展奠定了基礎，許家印表示，“在經過前三個戰略階段后，恒大正式進入‘多元+規模+品牌’戰略階段，同時明年進入以‘夯實基礎、多元發展’為主題的第七個‘三年計劃’。”

　　均衡布局

　　據悉，截至2014年6月30日，恒大土地儲備建筑面積1.5億平方米，分布于中國各地147個城市，項目數量總計303個，總平均成本約為人民幣986元/平方米。其中，在建工程面積3871.5萬平方米，在建項目250個。

　　此外，上半年新增土地13幅，并就現有3個項目進一步收購周邊土地，分布于北京、成都、太原、南昌、長春、蘭州、大連等城市，規劃建筑面積約470萬平方米。

　　其中，新購入土地15.4%的項目位于一線城市，61.5%的項目位于二線城市，一二線城市項目合計占比較2013年提升25.4個百分點，而新獲取的三線城市項目則位于東莞、宜昌等城市中心區域。恒大集團表示，雖然新購土地平均成本有所提升，但項目位置更優、升值潛力更大、預期售價更高，有助于提升綜合溢價率及集團總體盈利能力。

　　對于下半年的土地儲備計劃，恒大指出，集團將以謹慎適度的策略優化住宅地產項目區位布局，以保持穩定的土地儲備總水平。項目拓展仍舊向一二線城市傾斜，所在區域向城市中心區靠攏；三線城市新購土地將依照更加嚴格的量化標準進行衡量，以進一步提高產品溢價水平。

　　“恒大總體布局是覆蓋全國，一二線城市和三線城實現均衡布局。一二線城市在短期內銷售狀況良好，但三線城市才是房地產企業未來發展的主戰場。所以只有實現全面均衡布局，才能保證企業無論在經濟的高潮還是低谷都能穩步發展。”恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示。

　　財務穩健

　　發布會現場，許家印表示，“我們做到了兩個‘不欠’和兩個‘充足’——不欠政府一分錢地價、不欠一分錢的增值稅；保持充足的現金和現金流。”

　　資金方面，截至2014年6月底，恒大總資產達4216.5億元,上半年營業額633.4億元，較2013年同期上升51.0%。其中，房地產業務收入為620.3億元，按年增長50.2%。毛利為180.9億元，較上年同期增加58.0%，而毛利率為28.6%，較上年上升1.3個百分點。

　　2014年上半年，銷售回款突破人民幣528億元，發行單個永續債新增融資超過人民幣175.8億元。目前，恒大持有現金總額640.3億元，連同未動用之銀行融資額度，集團擁有可動用資金1144.2億元。

　　對于穩健的現金流，許家印亦表示，“之所以保持充足的現金余額，在于目前的市場經濟環境下，集團有更多的機會在一二線城市獲取良好的土地。”

　　基于恒大在經營業績、區域布局以及財務方面的優異表現，大型投行及研究機構表示看好。高盛發表研究報告指出，中國開發商上半年平均實現了2014全年銷售目標的40％，而恒大則完成目標63％，表現突出。

　　多元戰略

　　“恒大要堅定不移多元化，經歷了長期而審慎的調研過程，這也是第一次對外宣布。”在發布會現場，許家印指出：“我們專門研究后發現，世界500強企業絕大部分發展到一定程度和規模后，都會選擇多元化戰略，對恒大也是這樣。恒大的規模、團隊、品牌，如果不走多元化戰略，會失掉很多發展機會。”

　　值得注意的是，恒大地產旗下除了地產主營業務外，恒大足球、恒大音樂、恒大電影恒大冰泉等都在穩步推進。自2013年10月恒大冰泉正式運營以來，恒大已經投入近十余億元用于產品宣傳推廣。

　　如今恒大又要再度跨界，未來會將多元化的步伐踏入哪些領域？許家印認為，這要根據市場抓機遇。或許是現代農業，乳業、畜牧業，或許很快就會有恒大糧油和恒大嬰幼兒配方奶粉等新產品，確定后將很快公布。