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          恒大首次宣布發展“多元化”力爭進入世界500強

          2014-08-28 09:21 來源:新華網 

          [摘要] 8月26日,恒大地產集團在香港召開中期業績發布會,許家印表示,“在經過前三個戰略階段后,恒大正式進入‘多元+規模+品牌’戰略階段,同時明年進入以‘夯實基礎、多元發展’為主題的第七個‘三年計劃’。”

            8月26日,恒大地產集團在香港召開中期業績發布會,恒大主席許家印出席了本次發布會。

          中期業績發布會現場

            發布會期間,恒大公布了2014年上半年整體情況,上半年銷售總額達693.2億,同比增55.4%,年度目標完成率63%;銷售面積979.6萬平方米,同比增47.4%。此外,截至2014年6月底,恒大總資產已增至4216.5億元,同比增長53.6%;凈利潤94.9億。

            良好的業績表現為恒大多元化發展奠定了基礎,許家印表示,“在經過前三個戰略階段后,恒大正式進入‘多元+規模+品牌’戰略階段,同時明年進入以‘夯實基礎、多元發展’為主題的第七個‘三年計劃’。”

            均衡布局

            據悉,截至2014年6月30日,恒大土地儲備建筑面積1.5億平方米,分布于中國各地147個城市,項目數量總計303個,總平均成本約為人民幣986元/平方米。其中,在建工程面積3871.5萬平方米,在建項目250個。

            此外,上半年新增土地13幅,并就現有3個項目進一步收購周邊土地,分布于北京、成都、太原、南昌、長春、蘭州、大連等城市,規劃建筑面積約470萬平方米。

            其中,新購入土地15.4%的項目位于一線城市,61.5%的項目位于二線城市,一二線城市項目合計占比較2013年提升25.4個百分點,而新獲取的三線城市項目則位于東莞、宜昌等城市中心區域。恒大集團表示,雖然新購土地平均成本有所提升,但項目位置更優、升值潛力更大、預期售價更高,有助于提升綜合溢價率及集團總體盈利能力。

            對于下半年的土地儲備計劃,恒大指出,集團將以謹慎適度的策略優化住宅地產項目區位布局,以保持穩定的土地儲備總水平。項目拓展仍舊向一二線城市傾斜,所在區域向城市中心區靠攏;三線城市新購土地將依照更加嚴格的量化標準進行衡量,以進一步提高產品溢價水平。

            “恒大總體布局是覆蓋全國,一二線城市和三線城實現均衡布局。一二線城市在短期內銷售狀況良好,但三線城市才是房地產企業未來發展的主戰場。所以只有實現全面均衡布局,才能保證企業無論在經濟的高潮還是低谷都能穩步發展。”恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示。

            財務穩健

            發布會現場,許家印表示,“我們做到了兩個‘不欠’和兩個‘充足’——不欠政府一分錢地價、不欠一分錢的增值稅;保持充足的現金和現金流。”

            資金方面,截至2014年6月底,恒大總資產達4216.5億元,上半年營業額633.4億元,較2013年同期上升51.0%。其中,房地產業務收入為620.3億元,按年增長50.2%。毛利為180.9億元,較上年同期增加58.0%,而毛利率為28.6%,較上年上升1.3個百分點。

            2014年上半年,銷售回款突破人民幣528億元,發行單個永續債新增融資超過人民幣175.8億元。目前,恒大持有現金總額640.3億元,連同未動用之銀行融資額度,集團擁有可動用資金1144.2億元。

            對于穩健的現金流,許家印亦表示,“之所以保持充足的現金余額,在于目前的市場經濟環境下,集團有更多的機會在一二線城市獲取良好的土地。”

            基于恒大在經營業績、區域布局以及財務方面的優異表現,大型投行及研究機構表示看好。高盛發表研究報告指出,中國開發商上半年平均實現了2014全年銷售目標的40%,而恒大則完成目標63%,表現突出。

            多元戰略

            “恒大要堅定不移多元化,經歷了長期而審慎的調研過程,這也是第一次對外宣布。”在發布會現場,許家印指出:“我們專門研究后發現,世界500強企業絕大部分發展到一定程度和規模后,都會選擇多元化戰略,對恒大也是這樣。恒大的規模、團隊、品牌,如果不走多元化戰略,會失掉很多發展機會。”

            值得注意的是,恒大地產旗下除了地產主營業務外,恒大足球、恒大音樂、恒大電影恒大冰泉等都在穩步推進。自2013年10月恒大冰泉正式運營以來,恒大已經投入近十余億元用于產品宣傳推廣。

            如今恒大又要再度跨界,未來會將多元化的步伐踏入哪些領域?許家印認為,這要根據市場抓機遇。或許是現代農業,乳業、畜牧業,或許很快就會有恒大糧油和恒大嬰幼兒配方奶粉等新產品,確定后將很快公布。

            同時,許家印在會上第一次對外宣布,恒大明年要躋身世界500強。“在世界500強評比的營業額等主要指標上,恒大還是很有信心的。”

          (責任編輯:王慶河)
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