[摘要] 問：我買了一套房子，想知道房子的三證走怎樣的途徑辦理是最快的？自行繳納相關稅費，辦理房產證，辦理周期較短。若需要按揭購房，手續較為復雜，建議由指定的辦證公司代為辦理。
關于三證
問：我買了一套房子，想知道房子的三證走怎樣的途徑辦理是最快的？
宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）答：如果是一次性付款方式，可自行繳納相關稅費，辦理房產證，辦理周期較短。若需要按揭購房，手續較為復雜，建議由指定的辦證公司代為辦理。
問：我在中介門店看中一套拆遷房，三證還沒辦出，這樣的房子能買嗎？
宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）答：如三證未辦理，中介公司無法出售此類房子，需要待業主辦理出三證后，才能進行交易。你可以先和房東協商，簽訂合同，等三證辦出來以后再交易。
問：我老公婚前按揭了一套房子，現在我想把自己的名字加進去，可以嗎？產權是如何標注的？
周包軍（杭州我愛我家企劃部總監）答：在按揭的房子無法直接加名，需按揭還清才能做加名手續。
關于維權
問：買了一套房子，宣傳時的贈送面積，交付時變成公攤，之前的樓書上和銷售人員嘴里都表明是贈送的，請問我們應該怎么辦？
張軼群（浙江浙元律師事務所副主任）答：現在不少樓盤都會在合同上寫“廣告、樓書有調整的以合同為準”的字樣。能不能維權，就要看你的合同上有無寫這些字，如果合同中表明廣告、樓書是要約的，那么從法律上來講，就對開發商有約束力，維權就很有可能成功。寧波有這樣一個案例，樓書宣傳和交付的情況不一樣，但合同中標明以合同為準，所以業主們沒有維權成功。
關于污染
問：高架旁邊的樓盤是不是污染很嚴重？第幾層的污染最少？有什么方法可以減少噪音和灰塵污染呢？
宋文杰（杭州我愛我家市場評論員）答：高架盤主要的影響還是灰塵及噪聲，此外部分樓層采光可能會受影響。不同的高架高度不同，還是需要實地查看車流量及噪聲狀況。一般市區高架，都會采用隔音墻等設施，減少噪聲等對周邊住戶的影響。
關于戶口
問：我買一套房子，房東說他的戶口要留在房子里一年，這樣操作有沒有關系？拆遷賠償時對我有沒有影響？哪些方面是我特別需要注意的？
周包軍（杭州我愛我家企劃部總監）答：戶口保留一段時間在房屋交易過程中也比較常見，如該訴求未在簽約前提出，協議里也已經約定了戶口遷移事項，你可以不接受該需求。如果同意房東推遲遷移戶口，最好簽署書面的協議約定戶口具體遷出時間，并在房款交割中，約定一小部分購房款延后至房東戶口遷出后再予給付。
點評：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十條規定，“住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。” 點評：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十條規定，“住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。【詳情】
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