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一成首付卷土重來后遺癥漸漸顯露購房者需謹慎

2014-08-29 08:55 來源：新華網

[摘要] “一成首付”對于開發商和購房者均有眾多利好，但是也存在一定的市場風險。專家提醒購房者，在享受“一成首付”利好時，不要忽視其潛在的風險。

　　自年初以來，沉寂多年的“一成首付”現象卷土重來，品牌開發商如保利、藍光等紛紛“暗度陳倉”，如今武漢“一成首付”現象已泛濫成“災”，大品牌開發商扎堆地光谷成為“重災區”。專家提醒購房者，在享受“一成首付”利好時，不要忽視其潛在的風險。

　　“一成首付”卷土重來形式多樣

　　記者近日走訪光谷發現“一成首付”的廣告字樣隨處可見。保利旗下所有樓盤，包括保利茉莉公館、保利時代、保利心語等紛紛推出“一成首付”，記者詳細了解得知，保利“一成首付”活動是指如果購房者資金暫時無法籌集到位，可以先付一成首付，簽訂臨時合同，申請首付款延期，延期期限截至年底。

　　開發商墊付首付款方式也“重出江湖”。藍光coco時代在8月開盤前和開盤初期推出“首付一成，兩年內補齊首付款”的活動。陽光100大湖第也持續推出“首付一成”活動，購房者付一成，由開發商先墊付兩成，即可辦理購房貸款等后期手續。購房者需一年內將剩下的兩成首付補齊，不收取任何利息。

　　除延期和墊付的方式外，因購房者降低首付需求旺盛，市場上還衍生出小額貸款金融服務產品。據置業顧問介紹，萬科旗下萬科嘉園光谷的光、萬科城花璟苑等項目推出的活動為“購房者先付首付款的50%，剩下50%的首付款可以通過‘天下貸’產品貸出。”據介紹，“天下貸”產品還款周期為一年，每月根據貸款總額收取一定的利息，前11個月購房者只需支付利息，第12個月時需支付本金+利息(本金即總首付額度的50%)。

　　后遺癥逐漸顯現風險較大

　　其實，“一成首付”的營銷方式并不新鮮，早在2011年市場環境欠佳時，就有武漢的開發商推出了“首付一成”的營銷方式。“墊首付”與優惠折扣交叉進行，雙重利好下吸引購房者出手，但是此種方式存在的風險較大。

　　有網友告知武漢東西湖區某項目開盤時正值上一輪房地產行業的低谷，開發商遂采用購房者繳納一成首付，其余首付款開發商墊資的方式吸引成交。當時雙方約定，購房者交房前補齊首付款即可，超期需按合同約定繳納違約金，并將計劃交房時間寫入一成首付借款合同。值得一提的是，在這份借款合同中，開發商可有條件地行使商品房處置權。

　　后因該項目至今尚未竣工驗收備案，雙方在協商交房過程中發生了不快，最終開發商拒絕接受購房者補繳的首付款，并利用當初的借款合同行使商品房處置權，不配合該業主的正常收房工作。業主雖然通過強行補繳首付款規避了合同違約的責任，但至今仍無法協商收房。

　　購房者需合理判斷投資風險

　　針對“一成首付”現象，專家認為，從開發商角度而言，“一成首付”“墊首付”無非有兩個原因：第一、由于短期內資金壓力比較大或盡快回籠資金拿地擴張，通過為購房者短期內“墊首付”，套取銀行貸款，緩解由于持續調控而導致的公司財務方面的壓力或為企業拿地擴張準備更充足的資金;第二、“墊首付”作為一種營銷手段，一方面是一個新聞炒作話題，另外一方面，可以作為“噱頭”吸引更多的購房者到此購房，從而達到樓盤快速成交去化的目的。

　　新聚仁市場部主任陳龍也表達了同樣的觀點：“這都是在市場環境惡化、競爭激烈情況下采取的一種提前鎖定客戶的做法，實際上給客戶湊齊首付的時間并不寬裕，更多的是噱頭和營銷。”陳龍同時提醒購房者應看清形勢，結合自身的實際情況及要求理性購房，理性看待“一成首付”“墊首付”等營銷手段帶來的實惠是否與自己的需求相一致。還要避免在因“一成首付”購房簽約之后，后期遇到不確定因素導致的違約問題。

　　“一成首付”對于開發商和購房者均有眾多利好，但是也存在一定的市場風險。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，購房者要注意以下幾方面問題：第一、購房者付了一成首付后房價如果出現漲或者跌，該如何調整首付款;第二、開發商“墊首付”，購房者交了款項之后，應防止開發商“跑路”;第三、對于購房者來講，如果遇到“退房退款”等相關問題總是處于弱勢地位，購房者保留開發商提出的“墊首付”相關廣告及文件，并且仔細推敲文件中是否存在陷阱，如果沒有，那么要合理判斷購房成本及投資風險。

　　目前浙江杭州、溫州等城市已經陸續出現“斷供棄房”案例、長三角持續上演退房潮，“一成首付”對于開發商而言，風險存在于一旦周邊項目出現降價，購房者很有可能違約或退房。

　　8月9日，鄭州房管局官方微博發文：8月9日起，在鄭州市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明，這意味著鄭州正式取消自2011年1 月起執行的限購政策。鄭州搜房網發布“鄭州限購松綁對樓市影響幾何”調查，邀請廣大網友投票！調查一經上線，就引起千余名網友的廣泛參與。他們對此次鄭州放開限購的態度也千差萬別。其中，31.76%的網友表示樂觀，對未來樓市有信心；表示松綁限購對樓市現狀無影響的占32.22%；另外，不看好房產市場，認為鄭州樓市或繼續低迷的比例最大，占36.02%！因此，僅31.76%的網友樂觀看待樓市，近七成網友認為松綁對樓市無影響或不看好。